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房地產基礎知識培訓資料

  一、房地產概況類:


  1  房地產市場分類在:房地產市場分這一級市場即由國家壟斷經營的土地市場;二級市場即房地產開發商品房市場;三級市場即二手房市場。


  2  房地產業的分類:房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產策劃咨詢、房地產價格評估、房地產經紀(房屋銷售、租憑)和物業管理等。其中、又將房地產策劃咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。


  3  房地產的特點:房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業、屬于第三產業,是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的行業。


  4  房地產業的作用:(1) 是國家財富的重要組成部分,一般占一個國家總財富的30-70%;


  (2)房地產業對國民經濟生產總值貢獻巨大,聯合國統計各國的房地產業占GDP總量的6-12%。


  (3)房地產業是財政收入的重要來源,一般可占政府財政收入的10-40%。


  (4)房地產業能帶動相關產業發展,同時還可大量增加人員就業。


  (5)改善了居住環境,提高了生活品質。


  二、土地類:


  1、房產:是指房屋經濟形態,在法律上有明確的權屬關系,在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或者其它用途的房屋。房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。


  2、地產:是指土地財產,在法律上有明確的權屬關系,地產包含地面及其上下空間,地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。


  3、房地產:是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利(所有權、管理權、轉讓權等。)


  4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。


  5、房地產開發:是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。


  6、土地開發:是將“生地”開發成可供使用的土地。


  7、土地所有制:我國實行的是土地公有制,分為全民所有制(即國家所有)和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中城市市區的土地全部屬于國家所有:農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。


  8、集體土地:是指農村集體所有的土地。


  9、征用土地:指國家為了公共利益的需要,可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。


  10、土地的使用年限是如何確定的?:凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年。


  11、房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?:房屋一經購買并取得產權后,即作為業主個人所有的財產,并無居住年限的限制,但對該房屋所占用范圍內的土地來說,因為土地除屬于集體所有的外,均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50-70年,自開發商取得該土地使用證書之日起計算。業主可以再繼續交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續使用該土地。


  12、集資建房:是指以一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。


  13、土地所有權:是指國家或集體經濟組織對國家和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。


  14、土地使用權的取方式:我國土地使用權的取得方式有兩種:出讓和劃撥。


  15、土地使用權的出讓:指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前我們國家規定所有商住用地和工業用地出讓的都必須通過招標、拍賣和掛牌兩種方式出讓,其中土地拍賣方式是最主要的方式。


  16、土地使用權劃撥:是指政府無償或低價將土地撥發給使用者使用,一般沒有使用期限的限制,此類土地多用于政府機關、事業單位或軍事等公共設施。


  17、生地:指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。


  18、熟地:指三通一平(水通、電通、路通和場地平整)或七通一平(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整),具備使用條件的土地。


  19、宗地:是指以權屬界線組成的封閉地塊,一般一個項目就是一宗地。


  20、宗地圖:是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。


  21、證書附圖:即房地產后面的附圖,是房地產證的重要組成部分,主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。

  
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