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(南京)《2018南京高端樓盤及別墅項目考察》

 
考察時間: 2018年11月3-4日
 



考察地點: 南京
課程價格:¥3300元/人
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  【行程安排】

 
11月03日
  南京
上午 融創玖溪桃花源、金地保利悅風華
下午 萬科安品園舍、融信世紀東方、南京九間堂
 
11月04日
  南京
上午 金基九月森林、金隅紫京疊院
下午 綠城·云棲玫瑰園、高科紫薇堂
 








  【考察項目介紹】
 
  項目一:融創玖溪桃花源
 
  【項目介紹】融創玖溪桃花源項目緊鄰石塘竹海景區,是融創中國沿用蘇州桃花源原班團隊傾力打造的又一桃源秘境。融創玖溪桃花源由甘泉湖、蟠龍湖等生態湖泊環繞,以云頂山、龍山、祖堂山、牛首山四山合圍,汲取蘇州園林造園精粹。
 
  項目所在的石塘竹海,素有南京“小九寨溝”的美譽,周邊不止有3萬畝翠竹,更緊鄰水庫、湖泊、溪流等充盈水域,用溪字表達竹林與水相連的清雅之境,再適合不過。融創玖溪桃花源汲取了許多蘇桃造園精粹,將有源自江南造園古法的玖溪九錦嵌入其中,以江南經典園林為藍本,亭臺樓閣,小橋水榭,鮮明呈現富有東方美學的大觀園。一草一木皆有靈氣,一磚一瓦富有詩意,每個細節都蘊藏著建筑大師對于古典中式建筑的體會和尊重。當你漫步在融創玖溪桃花源,你會被四周渾然天成的美景所震撼。青磚粉黛,還原一座桃花源,許你一生平靜安寧的生活。
 
  融創玖溪桃花源一定不是用成本和鋼筋水泥瓦塊來衡量的,而是用心血來衡量的。遠離浮華都市,深居于此,回歸本真,離山水田園更近,離喧囂浮華更遠。。。。
 
  中式的院子其特別之處在于更有想象之外的意境之美,山水寫實,意境是虛,隨心隨性。而院子要看著漂亮,屋子要住的舒服。
 
  項目二:金地保利﹒悅風華
 
  【項目介紹】悅風華位于江北新區青奧公園板塊,地處江淼路和浦虹路的交匯處,是由金地集團與保利集團兩大實力品牌開發商,強強聯合的項目。項目周圍景觀資源非常豐富,距離項目較近的有老山國家森林公園,素有“南京綠肺、江北明珠”之美譽,森林覆蓋率超過80%,空氣中負氧離子含量豐富。另外還有河濱廣場公園、求雨山文化園、象山水庫、亞青廣場等環伺項目周邊,環境宜人,背山面水。悅風華匠心創造了全新的China Chic(中國風)“風華系”建筑。這是東方美學與西方思維的碰撞,更是現代文明與古老韻味的融合,必將為江北帶來一種全新的風景。
 
  悅風華入口處舒展的墻體沿兩側伸展,墻面簡潔而典雅,大片水平屋面塑造出強烈的開闊氣場,營造了歸家的儀式感。江南享四園,愚園名南京。悅風華給予每位業主一場園林之旅。小區內步移則景異,開闊水面營造大氣風華之感。風景層層遞進,曲徑通幽,亭臺樓閣間可閑談可低語,既滿足社交需求又留有一份私人空間。行走于悅風華,住宅產品高低錯落,中軸對稱體現項目的尊貴感。水平飄頂勾勒著建筑輪廓,面磚的運用從細節處體現了金陵文化,建筑底部則用石材營造出穩重感,金屬材質的運用則提升了項目的現代感和精致度。一切,恰到好處而又相映成趣。
 
  項目三:萬科安品園舍
 
  【項目介紹】萬科安品園舍位于南京市秦淮區安品街牙檀巷,地處主城 ,離新街口約1.6公里,近臨朝天宮、甘熙故居等。該項目是主城地區鮮有的別墅樓盤。安品園舍,南京萬科城市別墅的傾心力作,86席,宅園一體。
 
  項目整體建筑風格為現代中式宅園別墅,坡屋頂建筑組合,形成錯落的屋頂肌理。建筑立面甄選天然石材,遠觀天然紋理呈現山水之意,色澤如玉,意境悠遠。安品園舍的公共空間,根據街巷和情景,設置了“江行初雪,踏雪尋梅,汲古同今,鬧紅一柯,菩提清境,月落眉灣,安得園品”八景,形成安品八景。安品園舍在傳統文化與現代文明的交界之中,尋找向心而生的唯一解,以南京歷去的萬事萬物,為其精神基址。又將東方的天地和自然,完美的融入其中。大師筆墨,當隨時代。如童鼐先生《江南園林志》中所述:“三分山水,七分品格”,安品園舍通過對這片土地批判性的理解與重塑,逐漸以“品位”、“品制”、“品節”,完成其傳承鼎新的“園品”建筑理想的構建。萬科安品園舍延續主城正央“八爪金龍”的地脈肌理,尊重南京“街-巷-院-井”原生肌理的自然延伸,以蘇州殘粒園為藍本,將中國理想居住形式“宅”與“園”融為一體,身在園中,四時流轉,實現可行可望,可游可居的當代宅園生活方式。
 
  當我們于高空俯瞰南京,從新街口繁華的玻璃幕墻,到朝天宮孤獨的雕梁飛檐,再到倉巷之內安品園舍連綿的坡面屋頂,86席當代宅園作品,若一座座山岳,從南京城市的原生肌理上隆起,撐起一條蟄伏千年的八爪金龍,猶如整個南京的屋脊一般,騰躍而起。
 
  項目四:南京九間堂
 
  【項目簡介】南京九間堂北靠將軍山脈,東臨河海大學新校區,西接牛首山度假風景區。南京九間堂規劃建設103棟純獨棟別墅。南京九間堂位于江寧三山南部,是南京背山面水的獨棟別墅開發用地。作為1300平方的獨棟別墅,到處都充斥著濃濃的東方風情!以東方文化精髓為底蘊,以傳統大宅格局為根基,匯聚當代技藝,融合南京千年古都文化底蘊和天賦的自然山水,取盡世界大宅視野,重振東方大宅的自信。
 
  九間堂擁有九大隱逸詩主題園林,大宅格局承襲東方傳統“三開三進、謂之九間”。與其他別墅相比,九間堂顯得別具一格:幽林修竹、筠廬之境、蘆葦風采、亭中江山、曲水流觴、奇字天書、錦紋鋪地、當代宮燈……這些士大夫所鐘愛古典之美,這些闊別國人千年的文化沉淀,在九間堂得以一一低調呈現。
 
  南京九間堂溯源東方傳統建筑文化,融合十朝都會的金陵古韻、江南自然山水與國際時尚品位,其建筑、室內及景觀園林設計均出自業界名師之手,曾榮登第 14 屆威尼斯國際建筑雙年展。該別墅秉承現代中式建筑風格,采用三開三進的室內布局,透過主次有序的空間規劃,虛實相間、層層推進。在淡雅怡人的米色調中,極富質感的銀灰洞石搭配木格柵及黑鋼等優質建材,同時融入地方文化藝術精粹,俯仰間皆能感受到精致優雅的東方韻致。
 
  項目設計立意取自于庭院與山體的現場關系,西側沿山35米的展開面,山坡與原生植被映入眼簾,設計初始考慮如何將山意引入園中,并與新園融為一體,并且合理利用庭院南側不規則的異形邊界。將南側局部抬高1.2米,形成臺地,造半山亭,將山石植被疊水溪流沿山園橫向展開,與外側的原生植被接續開來,園外的山野林石與園內的新綠置石,及疊水瀑泉和高致亭,形成一幅模糊庭園邊界的自然林泉畫卷,用心在墻內,用情在墻外。《林泉高致》取自北宋時期山水畫家郭熙的著作,畫家在書中強調作畫要深入觀察生活,抓取主要特征,另外抓住富有詩意的情節,醞釀構思。這與設計要尊重現場,依形就勢并產生共情與構思的要素相一致。
 
  項目五:高科紫薇堂
 
  【項目介紹】紫微堂作為南京仙林板塊拓荒崛起的見證與助力者,以“還大地以詩意”為人居終極目標,在“知行合一,止于至善”的核心主張下,探索建筑與山水、空間的融合,及園林的自然意韻,打造富有中式傳統情致的文化群落。
 
  遵循南京帝王城的古建形制,結合山居鄉野的自然風韻,用現代簡約不簡單的語匯,向唐宋遺風致敬。簡化繁復的雕梁畫棟,統一提煉裝飾元素,塑造符合現代審美需求的建筑風格,極致簡潔卻細節豐富,中式禪韻味呼之欲出。立面材料上,運用穿孔鋁板-讓空間更為靈動,仿木紋鋁板,為建筑增添柔和、溫暖感。
 
  得益于三山環繞的優越先天稟賦,成就了紫微堂遠離喧囂的低密山居。在項目本身豐富的景觀資源之上,項目傳承地脈,結合新時代的居住美學,基于金陵城深厚的人文底蘊,景觀設計,延續傳統造園意境渲染的精髓,以《詩》、《書》、《禮》、《易》、《樂》、《春秋》儒雅六經典為主題,以三軸、六苑、七景為整體布局,通過現代手法和色調將新中式風格重新演繹。自然在此詩意的圍合,通過擁有的獨特空間特質構筑起一個人們交流思想、體驗和傳播文化精神的載體。人工與自然呼應,每一處設計都沐浴著文化底蘊的光芒。
 
  一園一院,以山同居。設計發乎自然,止于人心,探尋項目獨特的自然秩序,整體景觀循序漸進分為三個層次:在項目整體與城市界面的交接之處,運用植物造景增色,讓過往的人感受到項目的生態性;在與山林的協作方面,善借遠景讓自然和諧融入項目、渾然一體;在景觀設計手法方面,懷著對自然與美的崇敬,運用克制內斂、含蓄細膩的寫意手法,讓人居住其中,讓美好發生。除開景致的營造,自然疊水景觀內在兼具實用性,既能有效排雨防洪,又能將山上一部分溪流引入,達到彼此間的平衡。將山體場地以階梯式平臺劃分高差,再將每個平臺下挖成凹式蓄水池,并以旱溪卵石做自然生態池底。
 
  項目六:金基九月森林
 
  【項目介紹】金基九月森林位于南京市浦口區,位處于老山板塊,獅山路與沿山大道之間,信步可達老山國家森林公園。項目為老山南麓低密度住區,呈獻給業主更為舒適、宜居的別墅生活。金基九月森林背倚老山,自然環境非常優渥。從戶型來看,5.7米開間,采光足,通風性強。相比一般聯排產品,它的獨立性和私密性更強。更有超高的附贈空間,從居住者的生活需求出發,讀懂有天有地的院墅生活。
 
  項目計風格為法式風格。主體色彩以白色、藍色為主,突出法式浪漫主義色彩,減少了富麗堂皇的成分,讓家居更適宜居住。并且設計師在白色和米色的基礎上輔之以少量金色,在浪漫之余依舊能體現出恢弘大氣之意。素雅的藍搭配靜謐的灰,白色的石膏墻面上流暢的線條和精致的雕花,無一處不顯示出工藝的精細。規整的菱格大理石地面,光潔透亮,復古花紋更是質感滿溢。在墻壁上綻放自己微弱光芒的壁燈,卻將整間屋子照得敞亮,它們仿佛是在輕輕訴說著主人對于這間屋子的喜愛。大廳圍繞的是一種“人文會客廳”的概念,意在打造一個有溫度、有符號,有自己DNA的營銷中心,與城市共生關注社區向城市的延伸讓社區不再是城市的孤島,而是與之交流互動的有機組成部分。
 
  九月森林項目"一個與山共融的城中山墅,將“匠心之道、標準之道、時間之道,關懷之道、共生之道”詮釋的淋漓精致,追本溯源、探尋事物的根本,重拾生活意趣。
 
  項目七:金隅紫京疊院
 
  【項目介紹】金隅·紫京疊院,是北京金隅繼河西金隅紫京府之后,在南京的第二個徽章級作品。項目定鼎江北新區,于老山南麓打造新中式墅院群落,升級再獻紫京傳奇。一脈相承的“京”匠血統,傳承千年的人文禮序,都融在山里、泉里、風里,靜候
 
  全城知音前來共奏。項目承中式建筑文化之精魂,秉持新亞洲建筑理念,攜手綠城物業,合力打造 院系產品,樹立江北人居榜樣。
 
  金隅紫京疊院項目景觀采用與建筑相同的新亞洲設計風格,傳承千年園林藝術精粹,融合當代審美意趣,打造老山下新中式園林景觀盛景。在整體園林規劃中通過理水、植栽、造景打造紫京十景,使居者繁華中盡享自然之景。金隅遵循自然之道,原生貌地承接了老山的綿延之勢,高低起伏、上下落差的形態,在一方小天地中,營造山水之間的起落連綿之美。同時金隅懷著對金陵大地的敬畏之心,突破對土地開發的傳統認知,最大限度地保留原生地塊的“臺地”形貌,并引老山的自然活水沿“臺地”之勢,順流而下,攜青山之韻,帶四季之芳,一路潺潺而入疊院。疊山理水,靈韻已具,金隅卻更添神來之筆,以傳統國畫的“繪畫”方式來“繪景”,巧妙運用到布景造園之中,形成“疏可跑馬,密不通風”國畫般的水墨山水意境。
 
  而在整體園林規劃中,金隅通過理水、植栽、造景,打造出了美輪美奐的疊院十景。冠云落影、黃龍吐翠、芳洲疊溪、平流觀瀾、水岸春暖、疊院煙雨、桃溪九曲、玉樽邀月、嶺道尋香、詩巷花韻……同時,景觀設計中大量運用CAM類植物,可達到抵抗霧霾、凈化空氣的效果。
 
  項目八:融信世紀東方
 
  【項目介紹】信世紀東方項目位于仙林湖居住區域板塊,三山環抱之中的中低密社區,周邊 資源林立,交通、商業及醫院配套等整體規劃完備。項目建筑借鑒現代極簡主義設計理念并保留東方結構元素的精髓,總體規劃注重空間布局的合理設計,打造由南至北漸進式社區戶外空間,地面景觀層次分明,人車分流井然有序,會所、步道、樂園等全齡段配套設施豐富。
 
  項目借鑒瞻園中采用內向不對稱布局形式。建筑物、回廊、亭榭等均沿園的周邊布置,建筑均背朝外而面向內院,從而形成一個以內院為中心的格局形式。項目地處六朝古都南京,文化底蘊深厚,但周邊新中式的景觀設計漸趨飽和,本案獨辟蹊徑,去繁歸簡,以現代手法演繹東方氣韻,巧妙運用曲線、折線、直線等多種線條組合來塑造不同的場景,打造情致東方,意致現代,韻至仙林的品質人居。前場引山林入室,自然爛漫。從外往里看,景觀長廊將建筑大堂邊界向外延伸,使整個入口開闊敞亮,虛懷若谷。從里往外看,門前廊長幾十,面寬極致,恣意游走的曲線呼應遠山,與藍天白云無縫銜接,似一幅展開的畫卷,向天地間無限蔓延。
 
  入口采用金屬色外立面搭配灰色系特色鋪磚,凸顯東方禮序的威嚴感,整個門廳在水柱及射燈地映襯下,星光璀璨,熠熠生輝。穿過售樓處,眼前便是一方山水庭院。但見跌水次第,迎面傾瀉而來,薄霧氤氳,仿若置身世外仙境。層層堆疊的折線看似隨意,實則是設計師精雕細作而成。綠草碧波間,點綴上一棵樹,一頭鹿,相映成趣,整個場景頓時生動了起來。后場設下沉式庭院,以巧妙的布局突破空間的局限,懸山落水、綠谷銜瀑,精彩頻現。設計師有意將室內外空間的邊界模糊淡化,使兩者水乳交融,互相欣賞,難舍難分。           開發商:融信中國      景觀設計:山水比德      風格:現代
 
  項目九:綠城·云棲玫瑰園
 
  【項目介紹】南京云棲玫瑰園為牛首山余脈環繞,數米之外便是層巒疊嶂,此處也是三年之內,南京公開出讓的唯一純粹山居地塊。三面環山之勢,藏風聚氣,尤享自然地利,吸納天地靈氣。綠城·云棲玫瑰園生活美學館,雅境開啟,中國首個地產界園林賦,約5000方“新瞻園”,綠城為南京啟幕美好生活。
 
  “新瞻園”是綠城以南京瞻園為藍本,打造的一個新江南園林。無論是疊山理水的打造手法,還是亭臺樓閣的精致,都傳承自南京瞻園。被稱作園林“靈眼”的六角亭,在紋飾選擇上摒棄了老虎、龍等動物的圖案,而是選擇了花鳥為主、更富有江南文人氣質的圖形。太湖石的“瘦、漏、透、皺”,水面繚繞的霧氣,枕湖而建的水榭,聳立的黑松,隨風微搖的翠竹……一幅如夢的畫卷映入眼簾。游走在新瞻園中,仿佛進入了人間仙境。除了“新瞻園”外,綠城云棲玫瑰園的園區內景也十分精致,每一處都是大手筆。“莫愁煙雨”、“燕磯夕照”、“棲霞勝景”、“桃渡臨流”等這些深受南京人喜愛的金陵四十八景,都被綠城“搬到”了綠城云棲玫瑰園園區內,讓你足不出園,就能時時欣賞到南京盛景。另外,綠城云棲玫瑰園園區還設置五重院落,車馬院--前庭--中庭--花園--宅院,多層次庭院空間,力求四時之景不同,色、香皆能應景而變。
 
  云棲玫瑰園,是綠城重回南京,集24年理想之大成,將中國的傳統文化精神、土地的自然環境、南京的城市建筑完美融合,所鑄而成。帶著理想生活愿景,凝聚時代美學思考,將以綠城超越綠城之作,為南京打造更好的高端生活范本。云棲玫瑰園地處河西魚嘴南岸,在城市繁華與自然資源之間找到了一個平衡點:與綿延群山一路之隔,與河西一河之隔,生活的精彩與安寧,在這里都能得到實現;云棲玫瑰園的設計靈感,汲取了南京甘熙故居、頤和路民國公館、老門東等富有代表性的建筑與街區,也加入了很多現代設計語言;綠城·云棲玫瑰園,為時代而來,為城市而來,更為美好而來!以至誠至美之姿態,為南京再造一座人文藝術藏品。
 
  云棲玫瑰園,又一座園林大宅,于城市繁華與自然生態間演繹都市桃源的浪漫,以人文理想為生活增添美好。
 
  注:最終行程以出發時為準
 
  【考察說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年11月3-4日  南京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3300元/人(考察費、資料費、組織費、大巴費、午餐費),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、地產金融、投融資管理、精裝修管理、旅游地產、養老地產、工業地產等)
  
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