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(重慶)《2021寫字樓去化創新與運營增值實戰研討班》

 
上課時間: 2021年4月24-25日
 



上課地點: 重慶                      課程價格: 特價2480元/人
授課師資:黃老師、張老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  2021年第二季度已經開始,伴隨著國內經濟的穩定回暖,商辦市場的下行趨勢放緩。
 
  同時,疫情的發生,促進40%以上的企業加速了結構化轉型與升級:金融業科技升級、TMT行業發展強勁、醫療、汽車行業、智慧物流、在線教育等的產業升級促進著新的企業選址需求;
 
  疫情的發生,也加速了寫字樓業主與租戶理念的轉變:更多的寫字樓業主希望在穩定租金的基礎上,通過提升服務運營來吸引和挽留租戶;更多的企業則開始關注辦公的靈活性,拎包即可辦公等等;
 
  疫情的發生,還在加劇著租賃壓力:一邊是供應的持續加大,一邊是市場需求的繼續走低。
 
  作為寫字樓的租賃運營以及資管人員,需要如何順應變化了的市場形勢,不斷挖掘潛在的客戶需求,尋求創新與高效的招商方式,并運用長效的資管思維,做好現金流收入與運營支出的綜合平衡?創造性產業招商思維、精準的科技思維、戰略性的資管思維,不失為去化突圍的好方式。
 
  【課程特色】
 
  1.除線下招商,如何利用私域流量做好線上招商?
 
  2.從資管視角重新審視您的傭金政策和定價策略
 
  3.將產業招商思維運營到寫字樓中,他山之石可以攻玉
 
  4.通過運營與服務,吸引和挽留更優質租戶
 
  5.通過樓宇資產經營測評,找到適合的資產運營&提升之策
 
  6.課程系統,有理論、有實踐、有思考、有方法,現學現用
 
  【課程收益】
 
  1.全面了解寫字樓市場和辦公需求發展趨勢
 
  2.以不變應萬變,堅守本元,在產品力提升和運營提升上創新發展
 
  3.學習產業招商新思路、新方法,實踐租賃去化創新
 
  4.以長遠資管視角,進行租賃和運維,確保項目保值增值
 
  5.學會應用科技工具以及數據思維,事半功倍促進租賃運營
 
  6.積累更多行業人脈,促進專業交流與業務合作
 
  【課程對象】
 
  1、寫字樓、產業園區資產管理總經理/總監/經理;
 
  2、寫字樓、產業園區招商總經理/總監/經理等;
 
  3、寫字樓、產業園區中介機構以及從業人員
 
  4、寫字樓相關從業人員
 
  【金牌講師】
 
  講師01:章老師
 
  章老師是越秀、卓越、金地等企業資產管理體系的咨詢顧問,有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗,為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢,服務過普洛斯、越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業,擁有完整的商業地產運營體系及REITs模式的經驗。
 
  章老師十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業,并親身參與過真正的境外REITs資產管理體系的建設。章老師將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵,包括:理解業主目標、NOI、資本化率等概念;理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解;掌握投資測算體系的建立與應用。
 
  講師02:黃老師
 
  黃老師是武漢光谷資產投資管理有限公司 總經理,對產業招商與樓宇運營有20多年的實操經驗,對產業研究鞭辟入里、深入淺出;同時擁有20多年園區建設與運營經驗,參與項目有光谷軟件園、光谷金融港、光谷生物城、湖北省科技企業加速器(葛店)、光谷未來城等。
 
  講師03:項銘
 
  匠人科技創始人兼CEO,旗下資產管理系統CREAMS已服務超過14000幢寫字樓,招商管理系統LikeCRM已覆蓋超過5000個商辦招商部,目前公司已獲得紅杉資本中國基金領投B+輪融資;2020年,由項銘策劃及主講的《匠人資管實戰課堂》線上公開課觀看人次已超過50000,另外,項銘著有商辦行業第一本招商工具書《來客》,目前已發行5000+冊。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:將產業思維運用到寫字樓的租賃
 
  一、產城融合與商寫的發展趨勢
 
  1、MO用地政策對寫字樓的影響;
 
  2、疫后商寫脫困的路徑分析;
 
  3、以產業為導向的主動招商(案例)
 
  二、產業規劃與產業招商的關聯
 
  1、生物產業的產業鏈與規劃(案例);
 
  2、金融行業的需求分析(案例)
 
  三、產業規劃與區域發展
 
  1、產業規劃與產業政策解讀;
 
  2、區域經濟與戰略分析
 
  四、產業服務與金融
 
  1、產業的投融關系(案例);
 
  2、智慧運營體系建設
 
  五、商寫招商案例分析與交流
 
  第二部分:寫字樓資產經營測評
 
  一、資產經營基本邏輯
 
  二、資產經營評測四大維度
 
  三、真實案例資產評測
 
  1.核心數據概況:計租率、計租均價、平效
 
  2.定位問題房源:租客新增量及流失量分析、租金實時單價分析、空置房源各緯度分析
 
  3.查找共性問題:低&高流轉房源全維度對比
 
  4.提出運營建議:戶型配比、價格策略、裝修標準、房源空置預警、團隊績效管理、精細化運營等
 
  第三部分:寫字樓去化創新思維與空間運營
 
  一、導論:市場空置率上升,如何加速寫字樓的去化
 
  二、線上招商體系的設計
 
  1. 開展線上招商的基本思維
 
  2. 新媒體渠道的應用設計
 
  3. 流量經營與轉化
 
  三、資產管理視角下的租賃計劃與執行
 
  1. 理解資產管理的目標與要求
 
  2. 投前的租賃規劃與建設期跟蹤
 
  3. 從寫字樓業務特征看租賃策略設計
 
  4. 運營階段的租賃計劃制定
 
  5. 租戶組合與空間規劃
 
  6. 從租戶選址視角看營銷策略
 
  7. 全周期視角下的租賃調整管理
 
  8. 優質租戶挽留
 
  第四部分:精信中心資管沙龍 + 項目考察
 
  對精信中心項目的資產管理運營案例進行深度分享。分別從租戶定位、配套提升、品質服務等方面進行展開。
 
  項目考察:
 
  關于中瑞產業園項目:
 
  中瑞產業園項目位于兩江新區核心EBD-照母山生態商務區,系重慶首個綜合性國家級開放園區。項目總體量64萬㎡,包括一期19萬㎡獨棟式辦公;8萬㎡集合式獨棟商業;約2萬㎡的圍合式涉外服務中心及歐中中心;一棟約5萬㎡高層5A甲級寫字樓,一棟約5萬㎡人才公寓;以及3.8萬㎡中瑞·兩江國際會議中心,總可同時容納4500人,其中最大會議廳系西南地區最大的單個會議廳,凈使用面積高達3000㎡(成都嬌子國際會議中心最大廳2800㎡)。項目有重慶最大眾創空間——分享空間(中瑞產業園),面積達10000㎡,系國家落戶重慶的首個海外人才離岸創新創業基地。)
 
  關于新精信:
 
  新精信是成立于2015年的重慶商務地產開發的咨詢運營專家。主要從事商業地產開發、項目咨詢顧問、資產服務與重生、項目品牌推廣業務,團隊有商業地產投資運營商背景的資深專業人士。新精信立足重慶,專注川渝,運營標桿項目2個,服務租戶累計100余家(含世界五百強10余家,地產top50強10家),累計服務項目超過60萬㎡。2018年,新精信推出“分享空間”商務配套品牌,提出共享與商務無縫結合的現代辦公理念。2019年,新精信推出“瑞”系餐飲品牌,并成功打造“瑞時光”餐廳系及“rui”咖啡系。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年4月24-25日  重慶(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】特價2480元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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