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(上海)《長三角三舊改造政策解讀、投資機會、投資測算、稅務籌劃、法務風控》

 
上課時間: 2021年4月24-25日
 



上課地點: 上海                      課程價格: 5800元/人
授課師資:專家          點擊查看講師介紹>>
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  【課程亮點】
 
  全盤運營:從長三角三舊改造政策解讀、模式梳理、機會研判,到投資測算、稅務籌劃及法務風控,系統學習城市更新全盤運營。
 
  實操專家:邀請城市更新實戰專家大咖分享實操案例和經驗。
 
  工具資料:課后提供城市更新課程資料包以及實用工具。
 
  直戳痛點:與實操專家研討交流城市更新項目中面臨的痛點難點問題。
 
  圈層交流:邀請加入城市更新研習社,地產企業城市更新交流圈層,線上交流,線下互訪,資源整合。
 
  【課程收益】
 
  1、系統學習在總經理的視角下城市更新的全盤運營。
 
  2、了解城市更新大灣區新政、城市更新模式以及投資機會。
 
  3、掌握城市更新項目投資分析及財務測算的核心方法。
 
  4、熟悉新政背景下長三角城市更新法律風控實務。
 
  5、了解城市更新稅務痛點及通過稅務籌劃降低成成本增加利潤。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產開發及城市更新企業總裁、總經理、副總經理、財務總監等公司高管
 
  2、房地產開發及城市更新企業投資部、財務部、法務部、項目運營部等相關部門人員
 
  3、準備進軍城市更新領域的企業家、投資人、金融機構
 
  【金牌講師】
 
  陳老師:城市更新實操專家
 
  中國房地產業協會市場與住房保障分會副秘書長,全聯房地產商會城市更新與既有建筑改造分會副會長,中國房地產數據研究院執行院長,復旦大學房產政策研究中心副秘書長;
 
  國家發改委國家信息中心新型城鎮化研究課題組聯席組長,全國房地產商會聯盟上海副會長,同濟大學房地產校友會常務副會長蒹秘書長,上海投資咨詢公司專家組專家,中國商業房產聯合會副理事長,同綠建筑學會副理事長,中國房地產50人論壇成員;
 
  作為清華、北大、復旦、同濟、長江商學院、中歐商學院等多所院校房產董事長、總裁班授課專家,萬科、華夏幸福、張江、綠地等眾多知名企業特邀培訓專家,多次參與國家發改委、住建部、央行等部門政策制定及研究研討會。
 
  張老師:城市更新投資測算專家
 
  現任TOP10房企華南大區產業投資總,曾就職于萬科、卓越集團。在深圳從事投資工作至今,簽約項目二十余個,項目種類涉及收并購、城市更新、招拍掛等。簽約項目總面積三百萬余平方米,總貨值超千億。完整跟進多個收并購及城市更新項目全流程,擁有豐富的投資經驗。
 
  石老師:城市更新稅務實操專家
 
  中國注冊會計師、中國注冊稅務師
 
  知名財稅集團董事長
 
  中國稅務師協會“全球稅務治理”領軍人物
 
  廣東省稅務師協會常務理事、專業委員會主任
 
  廣州市稅務師協會常務理事
 
  中國注冊稅務師協會執業稅務師后續教育特聘講師
 
  廣州市注冊會計師協會執業后續教育特聘教師
 
  深圳中小企業署特聘教師及“雙創”導師
 
  中山大學嶺南學院深圳研究院特聘講師
 
  美國硅谷科技咨詢委員會顧問書長
 
  從事財稅工作29年,一直致力于資本運作與稅收、投融資與稅收、涉外稅收、房地產稅收等領域的理論研究和實踐操作。擔任過近百家上市公司、房地產公司財稅顧問。
 
  參與全國人大、廣東省人大、國家稅務總局、廣東省稅務局的研究項目十余個。
 
  擔任廣州市宣傳部錄制的“陽光納稅”系列電視節目里面的專家嘉賓。
 
  從業二十年來一直活躍在財稅、金融服務第一線,親自服務過的上市公司、跨國公司、房地產公司達100多家。在廣州、重慶、武漢、海口、廈門、深圳、東莞、佛山等地應邀為稅務局、房地產協會、股權交易中心、中小企業署、中山大學、廈門大學等機構,講授《房地產企業投融資與稅收》、《企業并購重組財稅規劃》、《稅務風險管理》、《房地產企業稅收規劃》、《財務工具在稅收里的運用》等課程近200場。同時講授社會公開課程、企業內部培訓課程300多場。
 
  2018年國地稅合并后,為廣東省稅務局、廣州市稅務局、廣州市稽查局、海南省稅務局、清遠市稅務局等稅務部門講授風險評估、稅務稽查、房地產稅收方面課程30多場次。
 
  黃老師:城市更新法務實操專家
 
  黃律師,北京潤朗(深圳)律師事務所創始合伙人、管委會委員,專注于城市二次開發、政府法律服務和訴訟仲裁。現持續為數十個城市更新、土地整備(利益統籌)和棚戶區改造項目提供全流程法律服務,積累了大量的地產綜合服務經驗,熟悉土地二次開發模式,擅長結合法規政策及項目特點制定個性化解決方案,具備較豐富的政府、企業訴訟和非訴訟服務能力。
 
  服務典型項目:深圳市羅湖區木頭龍小區城市更新+房屋征收項目、深圳市羅湖區蔡屋圍城市更新+房屋征收項目、深圳市清水河重點片區城市更新+利益統籌項目、深圳市寶安石巖中心某片區城市更新項目等。
 
  【課程大綱】
 
  課題一:長三角城市更新政策解讀及投資機會分析
 
  一、全國主要區域城市更新政策
 
  二、長三角城市更新實踐的六大方向和路徑
 
  三、城市更新的七圖疊加的方法論
 
  四、城市更新的核心關鍵點
 
  五、城市更新的參與企業和金融服務
 
  六、長三角投資機會分析
 
  課題二:城市更新項目經濟可行性盡調與財務測算解析
 
  一、城市更新項目經濟可行性盡調
 
  1. 定量論證可行性及計算邏輯
 
  (1)投資拓展信息指標、規劃設計、計劃運營、銷售及回款
 
  (2)建安成本、成本結轉和分攤、成本支付比例、期間費用、稅金計算、自持物業
 
  (3)融資情況、現金流量、利潤率
 
  2. 可行性研究報告
 
  (1)定性的將項目全方面、有重點的展示給決策層
 
  (2)實操經驗(抓住項目的核心“亮點”、測算思路靈活)
 
  二、城市更新項目財務測算解析
 
  1.  城市更新規劃指標測算
 
  2.  城市更新項目成本測算
 
  3.  拆賠資金測算
 
  4.  補繳地價測算
 
  5.  收益測算
 
  6.  經濟效益評價
 
  三、不同類型城市更新項目測算注意事項與案例解析
 
  1.  綜合整治、功能改變、拆除重建
 
  2.  城中村、舊住宅/商業區、舊工業區
 
  課題三:新政背景下長三角城市更新法律風控實務
 
  一、長三角城市更新法規政策體系及發展趨勢
 
  二、長三角城市更新項目拓展注意事項
 
  三、長三角城市更新項目重點法律風險分析
 
  四、十四五規劃背景下的城市更新新思路
 
  五、探討長三角和大灣區城市更新政策的相互影響
 
  課題四:城市更新項目利潤增長之稅務籌劃
 
  一、 城市更新過程中各主體的稅收痛點
 
  二、 成本騰挪與稅負轉嫁之奧妙
 
  三、 交易結構與稅務安排
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年4月24-25日  上海(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
  
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