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(鄭州)《《民法典》時代下的物業管理“知”與“行”風險防控》

 
上課時間: 2021年4月17-18日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 特價2680元/人
授課師資:岳老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  目前解讀輔導民法典的課程可謂汗牛充棟,然而大部分從理論到理論,從條文到條文。事實上民法典對房地產開發與物業管理實務的關系極為密切,企業的法務與經營管理人員以及專業律師,都有迅速了解其重要內容的需求。民法典大部分條文是總結匯編以往的法律法規,但確實也有一些全新的規定。以物業管理的視角去解讀民法典,對于實務工作者準確深入的理解立法精神,以提升自己的專業能力,防范經營中的法律風險,具有重要的意義。
 
  【課程收益】
 
  通過學習知道民法典以民商合一立法體例優化了物業管理的營商環境,物業管理是業主和物業服務人按照法律規定或者合同約定履行管理建筑物的義務,并承擔未能盡到管理義務的損害賠償侵權責任的履職行為,對物業運營中如何進行風險管控提供了有力的法律依據。
 
  【課程對象】
 
  1、各房地產企業分管物業領導,物業公司總經理、副總經理、區域經理、項目經理等,市場部、品質部、運營部等物業企業中高層管理人員。
 
  2、各企事業單位、政府、學校、醫院以及軍政機關從事物業管理及后勤管理的負責人;資產經營管理公司等。
 
  【金牌講師】
 
  岳老師:
 
  西南大學研究生畢業,住建部干部學院兼職講師,西北大學物業項目創就業培訓指導中心導師,中國物業協會產學研委員會委員,全國第一批物業管理注冊師,物業項目設施設備管理專家,中國物業管理行業金牌講師,中國物業協會設施設備技術委員會師資庫講師。
 
  主編《物業法律法規案例評析》《建筑設施設備工程》《物業設備常見故障處理》等8本專業教材;獲得國家級獎項9項及多次獲得省市科研獎項;取得兩項實用型發明專利。
 
  授課內容富有很好的深度和廣度,信息量大,針對要點、難點、深入展開講解,讓學員學以致用。在全國近200個城市做過培訓,課程濃縮了其多年的實戰經驗,落地性及可復制性強,得到廣大學員的好評。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:《民法典》時代下,哪些內容與物業服務行業息息相關
 
  《民法典》時代下,確定了利用公共部位開展多種經營業務。
 
  《民法典》時代下,物業收支項目包干制、酬金制計費方式差異變小 。
 
  《民法典》時代下,物業相關法律更加完善,業主的權利意識會增強。
 
  《民法典》時代下,政府有關部門在物業領域的職責更加明確。
 
  《民法典》時代下,共有部分增加業主的參與度三分之二、四分之三。
 
  《民法典》時代下,物業管理服務合同相對完善。
 
  《民法典》時代下,建立了兩套體系、三個層面、四大機關及民事責任規定20種救濟形式。
 
  第二部分: 民法典時代下的物業管理“知”
 
  一、物權篇--業主的建筑物區分所有權
 
  1、業主對專有部分的權利和義務
 
  2、業主對共有部分的權利和義務
 
  3、業主自治管理組織的設立及指導和協助
 
  4、業主改變住宅用途的限制條件
 
  5、共有部分的收入分配
 
  6、建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬
 
  7、建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分
 
  二、合同篇--物業服務合同
 
  物業服務合同內容和形式
 
  物業服務合同的效力
 
  前期物業服務合同法定終止條件
 
  物業服務轉委托的條件和限制性條款
 
  物業服務人信息公開義務
 
  業主支付物業費義務
 
  三、侵權篇--建筑物和物件損害責任
 
  建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷致害責任
 
  建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物懸掛物脫落、墜落致害責任
 
  不明拋擲物、墜落物致害責任堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責任
 
  在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品致害責任
 
  林木折斷、傾倒或者果實墜落等致人損害的侵權責任
 
  公共場所或者道路上施工致害責任和窨井等地下設施致害責任
 
  第三部分: 民法典時代 下的物業管理“行”風險防控
 
  1、民法典時代 下的“行”--車位車庫歸屬
 
  2、民法典時代 下的“行”--裝飾裝修管理
 
  3、民法典時代 下的“行”--專項維修資金
 
  4、民法典時代 下的“行”--后合同無期限合同
 
  5、民法典時代 下的“行”--高空拋物懸掛物
 
  6、民法典時代 下的“行”--物業服務費用
 
  民法典時代 下的“行”--養寵物、私搭亂建
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年4月17-18日  鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】特價2680元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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