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(杭州)《綠城項目開發全程要點把控、管控體系搭建及典型項目實地考察》

 
上課時間: 2021年4月24-25日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 5800元/人
授課師資:黃老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  作為房企,確保項目成功是一切的根本!而項目開發牽涉從投資決策、選址拿地,項目策劃、定位、規劃方案設計及項目工程、營銷展開以及項目竣工、驗收、交付管理等方方面面內容,所以全盤了解房地產項目開發全流程的核心要點,是確保項目開發成功的關鍵。
 
  本課程將多年專注房地產項目開發的實操經驗,同時借鑒品牌房企的先進成熟管理體系,系統梳理出房地產項目開發全流程的核心要點并以此搭建起規范化、專業化管控體系供學員、企業學習借鑒。本課程希望通過短期授課,能系統清晰梳理房地產項目開發的全流程核心要點,并通過項目開發實操及成功案例, 建立起適合自身企業特點的管控體系流程、成果及標準。
 
  【課程收益】
 
  深入項目:拒接走馬觀花式傳統參觀方式;通過項目總“梳理要點+現場考察講解“,系統剖析品牌房企管控要點,現場復盤項目管控體系及風險點規避。
 
  借鑒標桿:以實戰為基礎,系統講述房地產開發全程核心控制和工作統籌要點,幫助您在最短時內明白房地產項目在不同階段的關鍵點、前后流程關聯及管控要點,讓您對項目開發的業務全流程關鍵環節不僅知其然并知其所以然,從全程系統的視野理解把控項目開發的流程、規范、成果及標準;
 
  為我所用:通過了解房地產標桿企業對項目全程管控的流程、體系及方法,結合實踐搭建起符合自身實際的管控體系標準。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業董事長、總經理、項目總經理、項目經理等決策、高層管理人員;
 
  2、營銷策劃、規劃設計、工程、財務成本采購以及綜合運營管理等部門負責人;
 
  3、其它關聯或想了解房地產項目開發的企業管理人員等。
 
  【金牌講師】
 
  黃老師:
 
  資深房地產項目開發全流程管理專家,項目實戰操盤手,擁有近30年房產開發經驗,參與項目開發數十個。
 
  綠城房地產咨詢集團 資深顧問
 
  曾任地產名企藍、綠城項目總,控股房產副總裁等。
 
  理論知識體系完備,具戰略層面把控宏觀形勢及投資決策選址拿地經驗,又具項目開發實務操作層面的市場研究、項目定位、規劃設計、營銷、招商運營、工程施工管理及項目財務成本、稅收統籌計后續竣工驗收、交付管理等全程開發經驗。
 
  清華大學、北京大學房地產培訓班授課講師、地產企業導師及各地房企講師,授課務實、系統、接地氣。
 
  【課程大綱】
 
  第一天:課堂授課
 
  第一部分:房地產項目開發全程要點概述
 
  一、房地產業及產品的意涵
 
  二、房地產項目開發總流程概述
 
  三、項目開發成功的四大保障及內容
 
  四、項目開發的要點、難點及盲點
 
  第二部分:項目開發決策要點
 
  一、投資決策、選址拿地
 
  (一)房地產行業發展回顧、行業現狀及趨勢
 
  (二)投資決策、選址拿地
 
  1、宏觀分析、入市研究與企業戰略
 
  2、城市投資價值研究
 
  3、具體地塊分析
 
  4、拿地流程與決策要點
 
  案例分享:標桿企業土地獲取方式、程序及各案例分析
 
  二、規劃方案設計管控、成果評審與決策
 
  (一)項目前期策劃定位
 
  1、市場調研及要點
 
  2、項目策劃與定位
 
  (二)方案設計組織與管理
 
  (三)方案成果評審、論證與決策
 
  1、“好方案”的具體內涵
 
  2、方案設計論證、評審及確定
 
  案例分享:項目規劃方案實務案例解析
 
  第三部分:項目開發管控體系
 
  一、項目運營計劃管控體系
 
  1、項目開發全景計劃
 
  2、運營管理目標、計劃分解及節點
 
  3、運營目標流程、成果與標準
 
  4、計劃運營執行、評估、糾偏及績效考核
 
  案例分享:標桿企業全景計劃主要內容
 
  二、項目成本管控體系
 
  1、項目綜合成本測算分析
 
  2、項目成本管控要點
 
  三、項目財務、稅收體系
 
  1、項目資金組織與管理
 
  2、項目現金流平衡計劃
 
  3、稅收統籌要點
 
  四、項目組織架構與協同管控
 
  1、項目管控架構
 
  2、部門跨界協同統籌
 
  第四部分:項目執行體系
 
  一、營銷管理
 
  1、項目策劃與定位
 
  2、項目市場推廣
 
  3、銷售開盤組織管理
 
  4、銷售總結、持續營銷與后臺支持系統
 
  案例分享:標桿企業營銷管理流程及各要點分享
 
  二、工程管理
 
  (一)設計價值及管理要點
 
  1、規劃方案設計
 
  2、施工圖設計要點
 
  3、精裝修設計
 
  4、景觀園林設計
 
  5、各市政管網設計及綜合
 
  (二)項目報建報批
 
  1、項目報建節點及成果
 
  2、報建報批要點及管理
 
  (三)工程施工準備
 
  1、招采內容、流程及要點
 
  2、施工現場策劃與準備
 
  3、開工前計劃、制度、技術交底
 
  4、大施工部門交圈協同
 
  (四)工程現場管理
 
  1、工程進度計劃管理
 
  2、工程質量管理
 
  3、工程安全、文明管理
 
  (五)項目竣工、驗收、交付及后評價管理
 
  (六)項目交付與生活服務體系建立
 
  第二天:項目開發情景再現與現場研討復盤

上午:9:00-11:30
考察項目 杭州桃李春風小鎮杭州市文一西路以西、科技大道桃李春風
考察收獲 全盤解析該項目市場背景及操盤脈絡
深度剖析小鎮開發的核心要點
系統解剖超高性價比中式小院產品特征
建筑、園林、精裝營造質量觀摩探討
項目概況 綠城桃李春風,地處 64.5 平方公里的青山湖國家森林公園內,奢享 10 平方公里瀲滟水域,鄰 5 號線民主村站。項目地塊內入口隱秘,谷地遼闊, 群山環繞,有成片的香樟林和百年楓香,溪流淙淙,深湖淺潭清澈見底,令人心 曠神怡。
占地約 50 畝的小鎮 ,是桃李春風的又一創新之舉。小鎮枕溪而建,建設規模高達 15000 方頤樂學院,包含學習區、健康護 理中心、運動中心、園區食堂、娛樂區和兒童活動中心。不僅有恒溫泳池、壁球 館、高爾夫練習場和網球場等國際化配套,也能通過建立家庭健康檔案,并提供 健康檢查和健康促進,滿足各年齡段業主的健康護理需求。 小鎮將杭城文化底蘊融入建筑肌理,重現南宋御街的場景氣質,建立優生活、慢生活、 逸生活三大配套體系。信步其間,不僅有幼兒園、超市、特色餐飲等便利日常所需,閑駐之處,有三五茶樓、書吧,供業主消遣時光,此外,更有民宿、靜修堂、 小禮堂等特色配套,充分滿足全家庭型的生活需求。
經濟技術指標 占地面積:610000 平方米 (915畝)
綠 化 率:36%
容 積 率:0.3 (首期)
規劃、建筑效果圖 詳見課件
詳見課件
詳見課件
下午:2:00-4:00
考察項目 綠城西溪誠園,城市高層經典大宅
考察收獲 全程系統解讀該項目市場背景、地塊價值、項目定位及操盤過程
現場感受綠城高層第三代經典產品內涵規劃、建筑、園林、服務
現場觀摩精品質量打造的背后設計、施工、管理系統要素
項目概況 綠城西溪誠園80萬平方米恢宏大盤,位于杭州文一西路以北,浙大紫金港校區以南,綠城育華學校西側,距西溪濕地僅約 800 米。綠城西溪誠園秉承綠城一貫優秀的建筑品質,規劃 9-13 層的小高層建筑。外立面以石材幕墻為主,在典雅、莊重、精致的新古典主義建筑風格上增加了現代的建筑元素,立面風格更為簡潔、俊朗。首期配置有多種舒適型精裝戶型,配備綠城獨創的園區生活服務體系、高端生活設施,大量運用高科技智能化系統,堪稱綠城十八年高端物業營造經驗的集大成之作。
經濟技術指標 占地面積: 310000 平方米
綠 化 率:40%
容 積 率:2.1
項目特色:品牌開發商、生態宜居、地鐵沿線
建筑類別:板樓、小高層、高層
規劃、建筑效果圖 詳見課件
詳見課件
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年4月24-25日  杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
詳見課件

  
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