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(深圳)《城市更新項目經濟可行性盡調、財務測算解析及城更基金的募投管退精講》

 
上課時間: 2021年3月21日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
授課師資:曹老師、張老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  深圳作為多個龍頭地產商在布局大灣區的首要戰略城市,近十年土地獲取模式從過去凈地開發為主轉變為以拆除重建類城市更新為主。
 
  但城市更新并非易事,城市發展至今已有十余年,大量符合政策規定且成本低收益高的項目已經被瓜分殆盡。另外,目前市場上更新類項目普遍存在一定問題,如合法指標不足、商住類項目數量少且訴求極高,政策監管體系完善且審批程序相對復雜,導致項目推進困難、耗費時間較長、資金壓力極大。如果不是資金實力雄厚、經驗豐富、運營能力強大的房企,將很難獲取城市更新背后的利潤。
 
  想要參與城市更新中,令項目收益最大化,還需了解諸多事項,比如當前大灣區城市更新市場各城各區適用政策有何變化?項目測算如何做到精準?項目資金如何獲取?城市更新基金產品的設計創新及其募投管退全鏈條又有哪些要點?金融機構可在哪些節點并以何種方式介入?
 
  有鑒于此,我們將于3月21日(星期日),開設《城市更新項目經濟可行性盡調、財務測算解析及城更基金的募投管退精講》課程,我們邀請到了兩位操盤經驗豐富的老師,以全盤運營的視角,城市更新項目的投資策略及城更基金的募投管退。
 
  【課程收益】
 
  1.項目資金募集的募集通道有哪些?
 
  2.項目沒有現金流怎么辦?
 
  3.融資方沒有抵押怎么辦?
 
  4.股權若處置不掉怎么辦?
 
  5.城市更新基金投資盡職調查應該如何把握深度?
 
  6.城市更新基金如何退出?
 
  7.城市更新項目提高收益的辦法有哪些?
 
  8.舊改項目主體確認前,基本可以當作全票項目么?
 
  9.反遷物業的稅務方案應該如何制定?
 
  【金牌講師】
 
  曹老師:
 
  前海潤禾執行合伙人、首席運營官。先后畢業于武漢大學和浙江大學,金融法碩士,曾任華潤信托結構金融部總經理,在華潤信托擁有超過10年的工作經驗,發起設立多支房地產信托基金,為數十家大中型企業提供主動管理的投融資服務,累計主動管理資產規模數百億元;曾任職深圳某地產私募基金公司高管,負責資金及風險管理業務;2018年4月,參與創立前海潤禾。出版專著《中國房地產基金操作指南》(中信出版集團2018年版)。
 
  張老師:
 
  畢業于中山大學和上海財經大學,獲管理科學與工程(房地產方向)碩士學位。曾就職于深圳萬科地產、卓越(深圳)地產。在深圳從事投資工作至今,簽約項目二十余個,項目種類涉及收并購、城市更新、招拍掛等。簽約項目總面積三百萬余平方米,總貨值超千億。完整跟進多個收并購及城市更新項目全流程,擁有豐富的投資經驗。
 
  【課程大綱】
 
  一、城市更新基金在實務中遇到的挑戰
 
  二、城市更新基金資金募集
 
  1.募集通道(契約型、合伙型、交易所基金、其他資管計劃)
 
  2.資金來源
 
  三、基金投資
 
  1.產品設計
 
  2.盡職調查
 
  3.風險研判
 
  四、項目管控
 
  1.股權管控
 
  2.資金管控
 
  3.現場管控
 
  五、基金退出
 
  1.融資替換
 
  2.集團調撥
 
  3.新發基金
 
  4.股權轉讓
 
  5.項目自償
 
  下午課程內容:
 
  一、城市更新政策底層邏輯分析
 
  1. 典型主營城市更新房企投資策略
 
  2. 城市更新項目的實質
 
  3. 不同政策城市更新的底層邏輯
 
  4. 城市更新項目的投資模式
 
  二、經濟可行性研判
 
  1. 財務測算的基本邏輯
 
  2. 項目基礎可行性研判
 
  3. 項目經濟可行性研判
 
  三、財務測算模塊解析
 
  1. 容積率的計算
 
  2. 拆遷成本的計算
 
  3. 政府地價測算
 
  4. 收購溢價的處理
 
  5. 返遷物業的稅務方案
 
  四、拆除重建類更新項目測算案例解析
 
  1.舊村案例
 
  2.舊工業區案例
 
  3.舊住宅區案例
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年3月21日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年3月份最新房地產培訓課程】
 
  3月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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