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(西安)《《民法典》對物業服務企業的影響及法律風險防范》

 
上課時間: 2021年3月27日
 



上課地點: 西安                      課程價格: 1800元/人
授課師資:唐老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實施,被稱為“社會百科全書”的民法典,將會對我們生活的方方面面產生影響。那么對于物業服務企業而言,《民法典》不僅增設《物業服務合同》專章,明確物業服務企業權利義務與責任,還在《物權》篇與《侵權責任》篇中規定了物業服務企業的責任。
 
  物業企業要如何規避法律風險,該如何應對和調整法律帶來的變化呢,本課程以最新《民法典》為切入點,通過講解實務案例,深入淺出,講解物業民事法律的重要核心內容,幫助物業企業的管理者破解物業管理難題,提升管理水平,創新管理模式。
 
  【課程收益】
 
  1.通過案例情景等,深入學習《民法典》中有關物業管理的重要內容
 
  2.學習物業管理中有關物權、合同、侵權責任等相關新規定
 
  3.規避物業管理企業法律風險,應對法律變化
 
  4.提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
 
  【課程對象】
 
  物業服務企業管理人員、職工人員等;社區管理人員、對物業管理感興趣的個人等。
 
  【金牌講師】
 
  唐老師
 
  現任:上海某知名大學商學院法學教師
 
  曾任:某知名一流高校黨政干部教育培訓中心主任
 
  曾任:國內首家國企創新創業教育學院課程主任
 
  曾任:大型教育集團高層管理培訓中心項目總監
 
  曾任:國有大型保險總公司儲備干部
 
  高校法學教師,經濟師、管理會計師,擁有國家法律職業資,10余年法學黨政研究和從業經歷,參與多項相關課題研究,國際注冊ACI職業認證講師,樊登讀書會·一書一課認證翻轉師,工信部區塊鏈產業人才庫行業優秀人才、互聯網大學創始合伙人;
 
  同濟大學、武漢大學、上海財經大學、上海交通大學、上海商學院等多家知名高校管理培訓特邀專家,時代光華、英盛大學、北京農信合研究所、中國農金商學院等多家知名平臺主講專家;
 
  主講單位包括政府黨政機關單位、國家電網、中國石油、中建三局、中國電信等通信行業、中國銀行等銀行業協會和國有商業銀行、國聯集團、融創地產、基層社區醫院等;服務全國各地黨政企事業單位200余家20000余名學員。
 
  授課風格:
 
  思維導向,突出格局模型,更新理念,富有顛覆力
 
  問題導向,突出解疑釋惑,深入淺出,富有吸引力
 
  學員導向,突出激情互動,形象生動,富有感染力
 
  案例導向,突出商學研討,寓教于樂,富有促動力
 
  實戰導向,突出實務操作,落地工具,富有生產力
 
  創新導向,突出時代變革,學以致用,富有創造力
 
  服務過的部分客戶:
 
  地產物業行業:融創服務、世茂服務、金地物業、華潤物業、光明服務、中鐵建物業、中鐵物業、綠都物業、國聯集團、宏帆地產……
 
  其它行業:國家電網、中國石油、中石化、中國電信、中國聯通、中國移動、中建三局、武漢大學總裁同學會、、中國銀行、農業銀行、時代光華、英盛大學、北京農信合研究所、中國農金商學院、社區醫院等。
 
  為國內幾乎所有省份數百家政府部門,數百家大型央企和地方大型國企開展了高規格、多層次、形式多樣的教育培訓項目,取得了非常優異的社會反響。
 
  【課程大綱】
 
  課程導入
 
  一、當前物業管理存在的主要問題
 
  二、物業管理改革與發展
 
  三、2021年民法典最新實施情況解讀
 
  1.民法典第一案案例解讀
 
  2.民法典的重要內容講解
 
  第一講:民法典與物業管理
 
  一、民法典出臺后,物業管理相關熱議問題
 
  二、民法典時代對房地產行業的影響
 
  三、物業法律的發展與民法典沖突問題解決
 
  四、疫情后物業行業管理現狀與未來發展
 
  五、物業常見法律糾紛類型
 
  第二講:物業管理與物權
 
  引言:典型案例探討
 
  一、業主的建筑物區分所有權
 
  1.建筑物區分所有權
 
  2.業主對專有部分的權利和義務
 
  3.業主對共有部分的權利和義務
 
  4.建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬
 
  5.車位、車庫的歸屬
 
  6.車位、車庫的首要用途
 
  二、物業服務企業的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規定
 
  1.業主大會、業主委員會成立的條件和程序
 
  2.業主共同決定事項及表決程序最新規定
 
  3.建筑物維修資金如何管理?
 
  4.維修基金的籌集與使用等最新規定
 
  三、建筑物及其附屬設施的維修資金
 
  1.維修資金的使用范圍最新變化
 
  2.定期公布資金使用情況
 
  3.使用維修資金的特別程序
 
  四、共有部分產生的收入歸屬
 
  1.新增條款的最新要求
 
  2.扣除合理成本的標準
 
  五、物業服務企業和業主的相關責任和義務
 
  1.防控疫情,物業和業主如何“并肩作戰”?
 
  2.物業服務企業的行政報告與投訴
 
  第三講:物業管理與合同
 
  引言:物業服務合同糾紛典型案例探討
 
  一、新增“物業服務合同”專章
 
  二、物業服務合同的內容要求
 
  三、委托專項服務事項的規定
 
  四、物業服務人的一般義務
 
  五、物業服務人的定期信息公開和報告義務
 
  六、業主需要事前告知物業服務方的事項要求
 
  七、對欠繳物業費的業主的處理
 
  八、業主合同任意解除權
 
  九、續訂物業服務合同
 
  十、不定期物業服務合同
 
  第四講:物業管理與侵權責任
 
  引言:典型案例探討
 
  一、建筑物和物件損害責任
 
  二、高空拋物中物業服務企業的安全保障
 
  三、高空拋物治理規則
 
  四、物業的公共道路管理的職責
 
  五、物業服務企業的其他侵權責任
 
  第五講:物業管理其他法律責任
 
  引言:典型案例探討
 
  一、住宅物業、商業物業等區別聯系
 
  1.商業物業的管理內容
 
  2.商業地產的物業主要運作模式
 
  3.商業物業的其他民事責任規定
 
  二、全國各地物業管理條例的規定
 
  1.《XX市物業管理條例》對物業管理的新思路
 
  三、物業企業的其他法律責任
 
  1.物業企業的行政責任
 
  2.物業企業的刑事責任
 
  結語 總結答疑
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年3月27日  西安(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】1800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年3月份最新房地產培訓課程】
 
  3月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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