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(杭州)《2021標桿地產企業精裝修項目設計管理與設計技術管控要點、缺陷及實戰案例解析》

 
上課時間: 2021年3月27-28日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 4980元/人
授課師資:張老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  精裝修堅持“設計把關、全方位施工控制。同時,牽涉非常多專業,需要各部門(專業)緊密無縫配合,才能呈現出完美的產品。
 
  精裝修中的設計管理已在房地產業起舉足輕重的作用,設計管理的好壞將直接影響整個房地產銷售業績,甚至影響房地產商的金字招牌。設計管理決定了一個項目產品,它影響了房企的經營收益;批量精裝修產品的實現,也影響了購買此房的業主生活;在日常使用過程中出現問題的,耐用性不足會帶來維修,這就是精裝修產品的全過程。
 
  在實現這個目標過程中,就需要精裝修設計管理掌握并運用。
 
  如果房企的管理體系和技術體系不完善,產品標準不健全,精裝修設計管理就需要投入很多的時間和精力才能做到細致,另精裝修設計管理的工作量與細致的要求,如何平衡需要領導層的重視。
 
  本課程特邀原綠城集團精裝修專業高管,從房地產設計和施工兩個方面展開精裝修項目管控的要點,難點多個方向。采用了標桿地產近40多個精裝修項目的設計,通過多200張現場實景照片,直觀地闡述我們房地產的精裝修工作中的不足,糾正我們習以為常的“正確”,今后的項目少走彎路。
 
  本次課程是講師結合多年工作經驗、操作方法,不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式,也非常適合中小企業精裝修項目管理運作。總結出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。
 
  【課程收益】
 
  1、掌握從房地產精裝修設計管理與設計技術管控的要點,難點;
 
  2、以提問的方式結合案例、圖片講授,聚焦精裝修管控關鍵問題,詳細解答
 
  3、大量豐富的案例,幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時,全面了解標桿企業的實踐做法
 
  4、課程中的很多知識點,都是工作中常見的環節,很多內容可以直接拿到工作上,解決工作中的實際問題。
 
  5、以綠城、萬科等標桿項目管理為藍本介紹精裝修的各種不同。
 
  6、贈送電子版某大型地產集團企業內部標準(精裝修工程施工技術標準)
 
  【課程對象】
 
  1、房地產公司董事長、總經理、項目總監
 
  2、設計總監、精裝修設計師、裝飾、精裝修總監、工程總監、運營總監等
 
  3、與精裝修工作有關聯的從業人員,如:精裝修、室內設計師、裝飾工程師、裝飾成本負責人、精裝修招標負責人、精裝修現場管理人員等
 
  4、精裝修設計單位及施工管理單位的相關負責人
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  歷任綠城集團區域精裝修經理、綠城集團精裝修品管部工程經理、公司總助、浙江綠城管理咨詢公司副總。綠城集團精裝專業講師。
 
  擁有二十多年知名地產公司和裝飾施工企業精裝修項目管理經驗一線操作經驗。善于總結并建立標準,曾主編《綠城集團精裝修項目精細化管理》、《綠城精裝修技術標準》、《綠城集團低端精裝修產品標準》《綠城集團標準施工工藝工法標準》《項目一戶一驗管理標準》《裝修項目隱蔽工程管理標準》《精裝修重要節點管理標準》等。
 
  目前老師成功主持的課程已遍及全國十多個大中城市,參加培訓的學員有保利地產、招商地產、中信地產、華潤置地、綠地集團、遠洋地產、中糧地產、華僑城地產、富力地產、藍光地產、陽光地產、大華地產、金科集團、復地集團等千余家房地產公司近千名精裝管理人員及技術人員。
 
  在行業里為綠城集團、建發集團、九龍倉集團、深業南方、杭州華聯、金地集團、招商集團、海亮集團等地產作精裝修內訓。課程受到學員的一致好評。
 
  【課程大綱】

第一部分:
精裝修設計管理及案例解析
精裝修項目地域性問題
6、設計管理七個常見問題
①裝修設計管理介入太晚;決策搖擺
②完全聽銷售、成本、設計師意見
③自身專業度不高,沒有全局性認識,認為裝修就是美觀
④各部門單獨變更考核,不能兼顧工程和售后
⑤出圖的時效性與各專業的協同性不夠
⑥建筑工程變更,設計不了解,裝修圖與現場不符
⑦戰略材料供應商材料不匹配項目需要
 
一、精裝修設計管理-戶型設計介入點及要點
1、行業里戶型設計的錯誤主要表現
2、戶型設計四個注意事項
3、影響戶型的三個要素
案例:標桿地產企業戶型展示
4、標桿企業的戶型、裝修產品標準化推進
①產品輸入條件         ②戶內精裝配置標準
③戶內精裝工程界面說明 ④戶內精裝標準成本說明
⑤戶內精裝標準化施工圖目錄
 
四、精裝修設計管理-水、電、排裝修點位圖
1、住宅配電箱放在什么位置比較合理
2、住宅弱電箱放在什么位置比較合理
3、強弱電系統圖誰負責設計和管理
案例:床頭插座標高及順序位置
      空調開關位置對衣柜長度的影響
      冰箱插座對空間影響考慮     
玻璃鏡子上裝插座的后果     
公共部位的開關插座的設置
 
二、精裝修設計管理-建筑審圖及條件要求
1、審圖內容
①層高    ②地面結構標高    ③鋁合金標高
④管井位置   ⑤門窗垛墻     ⑥結構防水
⑦設備陽臺位置大小及關聯性  ⑧外墻及保溫
2、裝修建筑條件要求
①建筑一結構標高關系
②鋁合金底標高:廚房、客廳移門軌道
③排水管、強弱電盒箱點位
④排煙、排氣孔點位
⑤建筑結構防水:衛生間、陽臺、管井止水檻
⑥外墻裝飾材料,底高度止水
⑦二次砌筑圖確認
 
五、精裝修設計-機電、安裝協同及其它專業疊圖
1、強弱電系統圖天花點位疊圖
2、空調、排水、排煙、新風綜合管線
3、天花消防點位疊合
案例:落地窗的困擾綜合管線的重要性
 
三、精裝修設計管理-設計五階段
1、概念設計階段-功能和方向
案例:梁底標高低于低位吊頂、梁寬大于墻寬的影響
2、方案深化階段-效果和初步成本
3、擴初設計階段-成本和材料
4、施工圖階段-可施性
5、施工過程設計管理-落實細部設計
案例:鏡像戶型選材容易忽視的問題
 
 
六、精裝修設計管理-施工交底及配合
1、設計交底
①精裝設計管理人員組織②對圖紙進行介紹、說明
③對施工單位答疑      ④深化設計管理要求
⑤標段管理全員參加
2、樣板層驗收
①施工階段,精裝設計管理人員需要對樣板層驗收
 
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年3月27-28日   杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2021年3月份最新房地產培訓課程】
 
  3月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2021年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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