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(北京)《十四五規劃背景下經濟和房地產形勢分析暨2021年房企戰略布局及拿地創新策略》

 
上課時間: 2021年1月16-17日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 4980元/人
授課師資:史老師、于老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  2021年是國家十四五規劃的開局之年,同時,面對全球新冠疫情及中美貿易摩擦等多種內外挑戰,經濟雙循環將成為中國經濟發展的主線。《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要的意見》(以下簡稱《意見》)提出了“切實保障和改善民生,防止房價大起大落”,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按規劃建設租賃住房,完善長租公寓政策,擴大保障性租賃住房供應”,“促進金融、房地產與實體經濟協調發展”,通過對十九屆五中全會《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃及二〇三五年遠景目標的決定》的研究,可以看出,“房住不炒”仍將是未來房地產調控政策的主旋律,“促進住房消費的健康發展”有望為市場帶來更大的增量空間。
 
  同時,為了落實國家戰略,更好落實《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法規,保障“十四五”近期重大基礎設施、民生保障項目及重要產業項目的建設用地需求,國家提出了“國土空間規劃體系”的建立,指引未來各地、各區建設發展用地需求,直接影響房地產項目戰略布局,如何把握本次“國土空間規劃”的編制機遇,對于2021年房地產企業的發展尤為重要,將直接影響2021年公司發展方向及項目合法合規落位。
 
  在新形勢、新政策下,如何解讀國家土地政策、房地產政策對2021年公司戰略布局尤為重要,如何將政府的“成片開發”和地產企業未來的“成片開發”結合起來,更好的落位公司項目,是目前亟需了解和解決的問題;如何解讀“三條紅線”對房地產企業發展影響,也是地產企業必須了解的內容。新形勢、新政策,必然會出現新的拿地方式和方法,傳統招拍掛已經不適應當前房地產企業的戰略發展,眾多企業也開始轉型產業勾地(文旅、康養、大數據、產城)、城市更新、舊改、三舊改造等方向發展,在新的發展方向中,如何創新拿地模式、拓寬拿地途徑、把控項目風險、控制項目成本,是房地產企業2021年發展重中之重。本次課程將從國家政策、國家與企業結合利用操作要點、拿地方式方法及優劣勢、各種拿地模式實際案例與大家分享交流。
 
  【課程收益】
 
  1、全面了解當前國內外經濟形勢及未來趨勢分析
 
  2、深入解讀十四五規劃下對房地產行業未來的影響
 
  3、系統剖析2021年拿地創新模式分析及戰略布局要點把控
 
  4、通過大量案例,深入解析當前形勢下房企如何把控拿地風險,控制拿地成本
 
  5、帶著項目現狀及企業困惑來,專家現場給出解決方案及建議(僅限前5家企業)
 
  【課程對象】
 
  1、總經理、副總等具有戰略規劃與投資運營決策力的決策層;
 
  2、投資拓展部門人員、財務、成本、法務、資金等條線管理者以及拿地相關的部門人員。
 
  【金牌講師】
 
  史老師:
 
  中國人民大學特聘教授
 
  中國人民大學經濟學博士
 
  中央民族大學教授
 
  北大博雅 高級研究員
 
  國家發改委重點課題編制組主持與規劃專家
 
  北京發改委重點課題編制組主持與規劃專家
 
  鳳凰網 主講嘉賓
 
  中國宏觀經濟管理教育學會 理事
 
  英國特許公認會計師公會(ACCA)證書
 
  北京市順義區政府特聘專家;中央民族大學碩士生導師;中國銀行、世界銀行、教育部、全國社科基金項目、國家自然科學基金等單位多項重點課題主持與規劃專家;北京大學、人民大學、清華大學特聘教授;山東省臨沂市、江蘇省宿遷市、河南省濟源市、寧夏自治區、新疆、沈陽市鐵西區、青島市城陽區等政府的咨詢顧問;先后在國內著名的鳳凰網、廣東電視臺、寧夏電視臺、湖北電視臺、河南電視臺、大連電視臺、吉林電視臺、江陰電視臺、江西電視臺等幾十家電視頻道、媒體任主講嘉賓;并出版論文與專著幾十部;曾多次受邀在國際與地區經濟論壇(福建漳州地方經濟、海南三亞地方經濟、國際行政科學學會論壇瑞士洛桑、澳大利亞國際房地產等論壇)做主講嘉賓;
 
  于老師:
 
  土地開發利用專家
 
  曾任職于國內甲級規劃院土地業務負責人
 
  任職于國內知名科技園區、科技新城建設集團
 
  負責眾多開發企業項目用地土地政策咨詢、規劃修改,幫助土地開發企業爭取新增建設指標,挖掘存量指標,確保項目盡快落位,合法合規。
 
  長期負責公司一二級開發聯動、產業規劃設計、運營、招商等業務。
 
  承接眾多開發企業勾地業務咨詢顧問與培訓等工作。
 
  專長領域:
 
  1、土地政策咨詢:長期負責土地開發企業前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作,能更好的抓住政策核心,抓住政策機遇,為開發企業提供實操技能培訓,全部為干貨、要點、核心。
 
  2、土地規劃業務:參與主導國家上輪多個省市地區規劃編制,了解規劃制定邏輯和核心要點,能更好的與地產開發拿地想結合,解決開發公司拿地規劃問題、法律問題,為公司拿地減少風險,提供保障。長期負責土地開發企業項目用地規劃修改問題,確保企業用地合規合法,為公司省時、省錢。長期幫助土地開發企業爭取新增建設指標,挖掘存量指標,確保項目盡快落位,為地產開發企業爭取更多業務類型。
 
  3、土地綜合業務:參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業務,能更好的為企業提供土地估價相關知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農田、建設用地整治、土地后備資源調查利用等業務,為開發企業涉及的土地問題進行全面系統的講解,全面的將知識系統化,由企業理解的點狀到面狀的全面把控,解決企業土地相關問題的空白和盲點。
 
  4、土地一二級開發聯動業務:長期負責公司一二級開發聯動業務,完成項目手續辦理、一級開發測算、產業規劃設計、合作協議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作,確保公司項目穩步有序推進。因為有系統的工作經歷,所以能將龐大的土地知識體系與地產一二級聯動開發進行更好的結合,為地產開發企業更好的服務,更好的為大家提供系統的講解。
 
  【課程大綱】
 
  第一天:地產宏觀經濟形勢分析與十四五規劃展望
 
  一、中國經濟發展模式及其規律——十四五規劃的歷史背景
 
  1、中國經濟發展模式
 
  2、“三步走”戰略和“新時代”強國戰略
 
  3、十四五規劃——“新時代”建設的戰略地位
 
  4、2020年宏觀經濟面臨三重壓力
 
  5、全國和粵港澳大灣區經濟走勢分析
 
  6、經濟南強北弱格局形成
 
  7、當前貨幣政策和金融形勢
 
  8、十四五規劃經濟轉型——“內循環”和“雙循環”
 
  9、經濟轉型背景下的房地產業
 
  10、我國十年經濟周期——經濟周期和房地產業
 
  11、我國五十年經濟周期——中國經濟趨勢展望
 
  12、中國經濟長期趨勢和十四五規劃
 
  二、疫情對中國經濟和房地產業的影響
 
  1、疫情對我國宏觀經濟具有階段性影響
 
  2、疫情全球爆發引發全球金融危機
 
  3、全球貨幣政策和經濟刺激舉措
 
  4、疫情不改變我國宏觀經濟運行趨勢
 
  5、2020年“新基建”對房地產業的影響
 
  6、“兩新一重”十四五規劃展望
 
  7、2020年全國兩會財政政策
 
  8、疫情對我國經濟的正面影響
 
  9、疫情對各行業的影響
 
  三、中美貿易戰對中國經濟和房地產業的影響
 
  1、美國逼迫中國“結構性改革”八點要求
 
  2、貿易戰導致房地產稅必然征收
 
  3、中美貿易戰全景實戰——關稅戰、撤資戰和制裁戰
 
  4、我國做出重大讓步——打破國企壟斷、金融業全面開放
 
  5、貿易戰背景下房地產業面臨全開放
 
  6、中美達成第一階段協議
 
  7、貿易戰導致房地產業資金長期趨緊
 
  8、中美貿易戰對人民幣匯率的影響
 
  9、中美政治戰——美國對中國極限施壓
 
  四、中國新一輪產業革命和房地產業
 
  1、我國產業結構升級的一般規律
 
  2、服務業崛起——互聯網+、大數據、云計算、人工智能、區塊鏈和現代服務業
 
  3、十四五規劃產業升級展望
 
  4、房地產業轉型的三個戰略方向
 
  5、粵港澳大灣區產業轉型實證分析
 
  6、產業結構升級對房地產市場的影響
 
  7、國企改革三年行動計劃
 
  8、民營建筑企業發展機遇
 
  五、“都市化”對房地產業和房價的影響
 
  1、地方財政和廣東省財政困難
 
  2、中央經濟工作會議——穩房價、穩地價
 
  3、房地產業成為經濟發展的穩定器
 
  4、2020年全國兩會房地產政策
 
  5、房地產業三大預期“房地產稅”、“保障房”、“都市化”
 
  6、二線中心城市人口激增
 
  7、核心城市核心地段剛需和避險投資機遇
 
  六、十四五期間城市群發展和房價分析
 
  1、南強北弱格局下城市群發展
 
  2、北方經濟衰退——東三省、內蒙古、山西經濟發展分析
 
  3、京津冀城市群發展規劃——北京和天津
 
  4、關中平原城市群發展規劃——西安大都市圈
 
  5、中原城市群發展規劃——鄭州和周邊城市
 
  6、山東半島城市群發展規劃——濟南和青島
 
  7、長三角城市群發展規劃——上海、杭州、寧波、蘇州
 
  8、成渝城市群發展規劃——成都和重慶
 
  9、長江中游城市群發展規劃——武漢、長沙和南昌
 
  10、滇中城市群發展規劃——昆明
 
  11、粵港澳大灣區發展規劃——深圳、廣州、珠海、東莞和惠州
 
  七、全球經濟形勢和房地產業“一帶一路”機遇挑戰
 
  1、全球經濟危機爆發——危機魔咒
 
  2、全球經濟周期分析展望
 
  3、“一帶一路”房地產業機遇和風險防范
 
  4、自貿區和自由港的戰略意義
 
  5、海南自由港建設總體方案
 
  八、“轉危為機”——房地產業如何度過經濟寒冬
 
  1、2020年中國經濟關鍵之年——保存實力、度過難關
 
  2、2021年房地產業孕育未來新趨勢
 
  ——“數字+服務+綠色+”
 
  —— 并購整合時代
 
  —— 都市化浪潮
 
  ——“一帶一路”藍海
 
  3、2022年從防御到進攻——中國經濟開啟新周期
 
  第二天:當前土地政策分析與2021年房企戰略布局及拿地創新策略及風險把控
 
  一、當前土地、房地產政策分析及方向展望
 
  1、《國土空間規劃》政策分析及房地產利用要點深度剖析;
 
  2、《土地征收成片開發標準(試行)》政策解析及對房地產開發拿地影響性分析;
 
  3、關于集體土地入市、土地征收、宅基地利用最新政策解析及地產開發利用要點把控;
 
  4、關于《生態紅線劃定》最新的政策解析及生態風險規避;
 
  5、關于“點狀供地”政策解析及房地產企業實操應用;
 
  6、關于“三條紅線”政策背景下,房地產企業如何操作及風險規避;
 
  7、未來關于“圍海造陸”政策分析及風險把控;
 
  8、國土、房地產未來形勢預判分析及戰略布局要點解析以及如何把控國家最新土地、房產政策,利用政策機遇,做好2021年戰略發展布局;
 
  二、2021年拿地創新模式分析及戰略布局要點把控
 
  1、2021年應如何獲取國有用地,建設商品住宅,獲地模式分析及操作要點指引;
 
  2、2021年國有用地供應量分析及發展趨勢展望;
 
  3、2021年國有用地供應用途趨勢分析;
 
  4、2021年如何利用集體土地入市模式獲地及利用要點指引;
 
  5、2021年集體土地入市發展趨勢預判及供應量、供應方向預判;
 
  6、集體土地入市對未來房地產企業發展的機遇與挑戰;
 
  7、未來企業與集體合作開發建設模式如何利用及優劣勢分析
 
  8、未來城市更新、棚戶區改造、“三舊改造”拿地模式分析及要點把控
 
  9、多渠道、多融合、多路徑拿地模式分析及要點利用
 
  10、多種拿地模式融合利用開發案例解析
 
  三、如何把控拿地風險,控制拿地成本
 
  1、站在項目政策、規劃、生態、成本、手續、關系等方面企業如何全面控制拿地風險;
 
  2、如何做好項目協議風險把控;
 
  3、如何做好合作模式、拿地模式等風險把控;
 
  4、如何從根源規避其他拿地風險、控制拿地成本,提高利潤空間;
 
  5、如何做好項目合作、拿地、流程把控和控地開發;
 
  6、如何篩選優質項目,規避拿地風險,精準拿地,為公司戰略布局;
 
  四、案例分享
 
  1、土地一二級開發聯動案例分析;
 
  2、產業勾地案例解析;
 
  3、集體土地入市案例分享;
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年1月16-17日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
  
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