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(青島)《2021標桿房企批量精裝修全流程管控——成功駕馭設計、工程、成本三駕馬車》

 
上課時間: 2021年1月16-17日
 



上課地點: 青島                      課程價格: 4800元/人
授課師資:許老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  精裝修項目逐步成為房企開發的主流,萬科、綠城、龍湖、融創等地產商,都逐漸過渡到了精裝交房的時代。基于精裝修項目管理的客觀難點,為保證項目的質量,我們從精裝修項目管理的工作流程出發,對精裝修工程管理的管控要點、施工管理所涉及的專業、工序復雜而繁多,往往所出現一些影響裝修質量的問題,不僅對項目銷售和消費者使用產生影響,還將妨礙企業品牌及自身競爭力的提升。
 
  現階段我國還比較缺乏高管理水平的精裝修隊伍,因此,對房地產企業自身,如何對批量精裝修項目進行有效的管理也是經營者們的一大困惑。對從業者的專業素質和管理能力要求極高。精裝修項目在保證品質的前提下,如何對工程進行系統的管控,如何準確把握各項技術的要點,從而提升產品質量,進而提升客戶滿意度,減少投訴風險點,已成為各大房地產企業重點關注的部分。
 
  課程重點以精裝修的管控步驟為主線,介紹施工前對設計的引導、裝飾材料的選擇、樣板先行法則;施工過程中的質量管控及進度控制;施工收尾時的竣工驗收及交付的注意事項等。通過穿插經典案例分析,系統講述精裝管控的要點難點,幫助精裝專業人員積累經驗,成功防范交付風險和售后投訴風險。為企業短期內儲備精裝專業人員提供全力支持。
 
  【課程收益】
 
  1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點。
 
  2、掌握從房地產精裝修合同問題、界面劃分、工程管理、工藝難點、交付風險管理要點,難點。
 
  3、大量豐富的案例,幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時,全面了解標桿企業的實踐做法。
 
  4、聚焦精裝修管控關鍵問題,詳細解答。
 
  5、精裝修的系統管控全傳授,系統掌握。
 
  6、多年標桿精裝修實操經驗,對標多家標桿企業。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產公司董事長、總經理;
 
  2、設計總監、精裝修設計師、裝飾/精裝修總監、工程總監、運營總監等;
 
  3、與精裝修工作有關聯的從業人員,如:精裝修/室內設計師、裝飾工程師、裝飾成本負責人、精裝修招標負責人、精裝修現場管理人員等。
 
  【金牌講師】
 
  許老師:
 
  現任某知名上市房地產公司精裝修工程總監
 
  房地產精裝修施工與設計管理專家
 
  曾任綠城、金地、復地精裝高管
 
  裝修專業注冊建造師
 
  上海室內裝飾協會認證設計師
 
  畢業于華東理工大學,從事室內設計及精裝工程行業近20年,先后供職于綠城、金地、復地等大型房地產開發公司,擔任精裝專業條線中高層管理。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復地御西郊等眾多高端精裝項目的設計及營造全過程管控,室內設計及精裝施工的實戰經驗豐富。熟悉各種施工工藝工法,對精裝管控過程中的質量通病有著全面的了解和有效規避的經驗。真正達到精裝理論和實踐的知行合一。 躋身精裝專業前沿,不斷汲取行業內最新的信息和發展方向。
 
  【課程大綱】
 
  一、住宅精裝修的現狀和前景分析
 
  1、現代精裝的發展歷程
 
  2、精裝住宅的現狀
 
  3、發展精裝的重要性和迫切性
 
  二、設計、工程、成本三大專業施工前的準備工作
 
  1、三大專業的主要工做及關注點
 
  2、室內設計的項目全程管控
 
  方案階段
 
  擴初階段
 
  施工圖階段
 
  施工中的圖紙變更管控
 
  竣工圖階段
 
  3、室內設計主要關注點
 
  4、精裝工程人員在設計階段的工作內容
 
  5、成本管控人員在設計階段的管控要點
 
  6、功能、美觀、成本的理性取舍
 
  7、界面劃分的要點和作用
 
  8、精裝項目組織架構的搭建
 
  9、精裝部的人員配置
 
  10、部門分工與協作
 
  11、施工單位的選擇
 
  三、精裝修的標的物的明確與重點分析
 
  1、銷售樣板房的施工及最終確認流程
 
  2、搭建樣板房和實景樣板房的優缺點
 
  3、營造工藝工法間力求樣板先行明確標準(案例:復地項目工藝工法間)
 
  4、材料小樣的確定及層級封樣(案例:綠地項目的材料封樣)
 
  5、施工樣板層
 
  四、三大專業的項目主計劃
 
  1、設計進度計劃
 
  2、工程施工計劃
 
  3、材料供貨計劃
 
  4、編制分包單位工程計劃
 
  5、分包專業交叉作業的節點和注意事項
 
  6、編制勞動力計劃
 
  7、Project軟件的強大邏輯能力
 
  8、質量與進度的關系
 
  五、工程專業的現場管理及設計、成本的專業配合
 
  1、  批量精裝修的四大階段
 
  準備階段
 
  無須移交階段
 
  必須移交階段
 
  整改驗收交付階段
 
  2、  設計交底和施工交底
 
  3、  施工前的全員培訓
 
  4、  施工放線
 
  5、  設計深化的主要內容和設計調整
 
  6、  機電綜合管線圖
 
  7、  隱蔽工程施工、各項點位的精確定位
 
  8、  防水施工
 
  9、  木基層施工
 
  10、吊頂封板
 
  11、墻地磚施工
 
  12、石材專項施工(案例:金地石材安裝事故)
 
  13、空調施工
 
  14、地暖施工
 
  15、機電管線施工
 
  16、設計、成本專業的輔助內容
 
  六、精裝項目的場外管控與協調
 
  1、外加工材料的深化設計(案例:綠地項目的深化控制)
 
  2、外加工產品現場下單
 
  3、外加工產品工廠進度管理
 
  七、飾面工程管理
 
  1、地板基層要求及鋪設標準
 
  2、自流平施工
 
  3、墻紙的施工要點
 
  4、木飾面安裝工程
 
  5、五金配件的安裝
 
  6、地漏的選型與安裝
 
  7、成品保護是節約成本的重要手段
 
  八、工程施工順序的流程管理
 
  1、正確工序對質量的影響
 
  2、精裝專業內部工序的驗收與交接
 
  3、與總包的現場交接
 
  4、甲方的管理方式和技巧
 
  九、精裝工程的驗收與交付
 
  1、收尾階段三大專業各司其職
 
  2、一房一驗(案例:綠城一房一驗標準)
 
  3、設備調試
 
  4、分層級、有主次進行驗收
 
  5、整改
 
  6、交付的技巧
 
  7、精裝住宅的產品售后服務
 
  十、精裝修其它知識提升
 
  1、精裝住宅成本的四個管控
 
  2、精裝標準化體系的趨勢(案例:雅居樂的精裝標準化體系)
 
  3、精裝施工裝配化的趨勢(案例:亞廈精裝裝配式系統雛形)
 
  4、精裝通病的防治
 
  5、重點工藝工法解析
 
  6、學無止境新工具新材料新工藝
 
  7、會議紀要和施工日記
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年1月16-17日  青島(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
  
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