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(杭州)《低稅負經營導向下:房地產‘三大稅種’專項疑難問題處理》

 
上課時間: 2021年1月9-10日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 3980元/人
授課師資:王老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  房地產市場已進入一個全新的調整階段,稅收政策調整節奏也進一步加快:不斷推進土增稅立法進程、增值稅稅立法進程有序開展、房地產稅呼之欲出,加之疫情期間各項優惠政策緊密出臺,對房地產行業稅收核算提出更高的要求。國地稅合并之后“金三”大數據的整合與評估,可以迅速、有效發現房企日常稅收申報風險點,房企財稅人員稅收籌劃和稅收核算上更加迷茫。房地產企業如何應對會計核算與納稅評估帶來的潛在風險?
 
  為切實解決房地產企業營改增后三大稅種的疑難問題,應對開發流程的復雜性與會計核算的特殊性,消除未知稅收風險,本次課程緊緊結合房地產行業稅收政策,量身打造“抗疫背景下房地產企業三大稅種疑難問題解讀”,以房企增值稅(新政重點解讀)、企業所得稅、土地增值稅三大稅種為經,以多角度破解稅收疑難問題為緯,全方位、立體式解讀營改增以來財稅人員遇到的疑難問題,輔以風險防控與納稅籌劃技巧,為房企落實籌劃方案、規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助!
 
  【金牌講師】
 
  王老師:
 
  房地產財稅實戰專家
 
  會計師、注冊稅務師 聚航名師特聘專家
 
  著名稅務策劃專家、稅務系統內實戰老師
 
  國內數十家房地產集團稅務問題答疑專家
 
  他常年戰斗在一線的經歷,熟悉房地產企業的稅收問題,擅長土地增值稅清算,稅務風險評估與稅收成本控制,匯繳,制定合理的項目成本管控策略,做到企業成本控制最小化,利益最大化。在全國各大城市講授房地產行業稅收專題講座幾百場,聚航特聘專家;講授由淺入深.生動活潑.內容準確.分析透徹.簡明扼要.操作實用;授課風格生動詼諧.風趣幽默,受到全國各地的房地產企業學員的認同和熱烈追捧。
 
  【課程大綱】
 
  一、增值稅稅率下調專題
 
  1、增值稅納稅義務發生時間節點
 
  2、留底進項退稅操作流程
 
  3、工程造價與稅率下調關系
 
  4、稅率下調對企業所得稅影響
 
  5、稅率下調對土地增值稅影響
 
  二、疫情政策專項解讀
 
  1、小規模納稅人減征與生活服務業免稅對房開企業影響
 
  2、疫情捐贈免征增值稅暨企業所得稅處理與申報表填報
 
  3、疫情期間個人所得稅減免政策解析
 
  4、小規模和一般納稅人放棄減免稅異同
 
  5、疫情減租、免租稅收處理
 
  三、增值稅要點解析
 
  1、不同銷售策略稅收風險解析(送家電、車位、裝修,免租、以老帶新等)
 
  2、打包租賃稅收差異分析
 
  3、產權式酒店、售后回租稅收風險把控
 
  4、價外費用內涵與外延
 
  5、土地差額計稅全維度解析
 
  6、不同形式土地返還稅收風險解讀
 
  7、銷售價格偏低風險把控
 
  8、以地換房稅收要點
 
  9、配建經適房稅收解析
 
  10、紅線外支出、代建道路稅收處理
 
  11、土地、房屋投資風險解析
 
  12、集團拿地、分公司開發稅收風險
 
  13、新老項目同時并存進項轉出技巧解讀
 
  14、兼營、混合、甲供工程深度稅收解析
 
  15、“三流一致”的實質
 
  16、轉讓土地使用權、在建工程雙方稅收解析
 
  四、企業所得稅要點解析
 
  1、稅金及附加在損益表列示不同稅收風險解析
 
  2、營改增與企業所得稅計稅毛利率關系
 
  3、季度申報與匯算清繳協調技巧
 
  4、新企業所得稅季度申報表、年度申報表解讀
 
  5、完工節點掌握與匯算清繳流程分析
 
  6、房地產獨有的所得稅永久性差異解析
 
  五、土地增值稅要點解析
 
  1、土地增值稅扣除原則
 
  2、營改增后土地增值稅清算構架變化
 
  3、增值稅差額計稅對土增收入影響
 
  4、舊房界定與稅負比對
 
  5、股權收購名義轉讓土地稅收籌劃分析
 
  6、二次清算深度解析
 
  7、土地增值稅清算臨界點
 
  六、車位與成本分攤
 
  1、人防車位全方位稅收分析
 
  2、無產權車位全方位稅收分析
 
  3、有產權車位全方位稅收分析
 
  4、機械車位全方位稅收分析
 
  5、車位租賃全方位稅收分析
 
  6、車位成本分攤原則
 
  7、占地面積法運用案例演示
 
  8、建筑面積法的運用案例演示
 
  9、直接成本法運用案例演示
 
  10、預算造價法運用案例演示
 
  11、層高系數法運用案例演示
 
  七、答疑(紙質問題請提前打印或書寫工整)
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年1月9-10日  杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
  
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