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(廣州)《房企全生命周期稅務籌劃》

 
上課時間: 2021年1月23-24日
 



上課地點: 廣州                      課程價格: 4980元/人
授課師資:黃老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  在房住不炒的整體基調下,宏觀調控政策前穩后嚴,融資收緊,房企將面臨前所未有的現金流、償債、回款的壓力。同時國地稅合并、大數據應用、金三系統升級互通帶來了涉稅信息日益透明化,房企稅務風險管控壓力越來越大,稍微處理不慎,不是給企業造成多交稅損失,就是造成企業偷稅的風險。
 
  此外,房地產行業稅種眾多且稅負最高,房地產企業的管理人員及財務人員需要掌握房地產全生命周期稅務籌劃合理避稅的技巧,以期用足稅務優惠政策,享受減稅紅利。
 
  【課程收益】
 
  1、掌握解決房地產三條紅線危機的有效方法
 
  2、掌握房地產行業的主要稅務及稅務新政
 
  3、掌握房地產行業全生命周期涉稅風險及防范
 
  4、掌握房地產全生命周期稅務籌劃方法
 
  5、掌握房地產老板的資產配置及風險轉移
 
  【課程特色】
 
  本課程由在世界五百強及多家上市公司任職的CFO,憑借20多年來積累的專業經驗,解讀房地產全運作全過程稅務風險防控的方法,并分享從實踐中總結的多種稅務籌劃的實戰方法。追求“落地”文化,針對性強,診斷式、咨詢式培訓解決企業稅務痛點,生動幽默,通過視頻、分組討論、點評、角色帶入等教學手段,調動學員的參與性和積極性
 
  【課程對象】
 
  董事長、公司股東、總裁、總經理、董事會秘書、首席財務官/財務總監、企業中高層、財務經 理、項目經理、子公司總經理,分公司總經理、投拓人員等
 
  【金牌講師】
 
  黃老師:
 
  房地產企業上市全盤操控與項目咨詢輔導專家
 
  中國人民大學會計本科畢業,中國注冊會計師(CPA)
 
  中國注冊稅務師(CTA),國際注冊會計師(IPA)
 
  高級國際財務管理師(SIFM)
 
  國際注冊財務管理師(CMA)
 
  高級會計師,國家辦稅員,證券分析師,財務總監資格A級證書
 
  劍橋財務總監資格B級證書(國際認可,享受國家高級人才津貼)
 
  北京大學,北京師范大學、暨南大學常年客座教授。
 
  曾任:世界五百強東莞諾基亞集團 財務部經理
 
  曾任:珠海恒利集團(房地產) 集團財務部總監 財務首席官
 
  現任:廣東XX控股集團(廣東著名建筑集團,旗下擁有十幾家全資及控股子公司以及三板掛牌公司) 首席財務官CFO 集團財務部總監;
 
  曾在世界五百強企業、房地產企業、建筑企業、汽車企業、大型民營企業從事財務工作22年,并有在5家國內及國外上市公司財務官工作的經驗,長期從事上市前、上市中、上市后企業財務總監、首席財務官等職位,是國內極少數主講企業國內上市、海外上市的高端老師,特別是對擬上市企業的上市重組具有豐富的實戰經驗。
 
  【課程大綱】
 
  第一單元 三條紅線對房地產的沖擊和未來發展趨勢
 
  房地產行業的整體業績和負債水平
 
  “三條紅線”對房地產的巨大沖擊
 
  解決三條線超標危機的有效方法
 
  優化財務報表
 
  設計商業模式
 
  創新融資渠道
 
  房價會漲還是會跌
 
  房地產行業的挑戰和機遇
 
  房地產行業未來的“四化”發展趨勢
 
  第二單元 房地產行業主要稅種及相關稅務新政
 
  2019年及以前稅務新政及籌劃要點
 
  2020年稅務新政及籌劃要點
 
  第三單元 項目前期稅務風險防控及稅務籌劃
 
  稅務風險防控
 
  可行性研究
 
  考察
 
  勞務費支出
 
  委派任職人員
 
  各類合同的印花稅
 
  稅務籌劃
 
  合理搭配不同類型的房產立項
 
  合同的印花稅
 
  第四單元 取得土地的稅務風險防控及稅務籌劃
 
  稅務風險防控
 
  沒有及時取得土地出讓金收款憑證
 
  延期繳納土地出讓金滯納金不能稅前抵扣
 
  土地閑置費不能稅前抵扣
 
  稅務籌劃
 
  招拍掛模式稅務籌劃
 
  土地出讓價格明顯偏低時的稅務籌劃
 
  紅線外與目標地塊相連接區域的稅務籌劃
 
  出讓金返還的稅務籌劃
 
  土地征用及拆遷補償費的稅務籌劃
 
  【籌劃案例】巧簽土地出讓合同少交土地增值稅
 
  二級市場拿地稅務籌劃
 
  并購拿地
 
  【籌劃案例】某地產公司節稅97%的案例
 
  重組拿地
 
  【籌劃案例】某地產公司東北并購拿地案例
 
  第五單元 施工稅務風險防控及稅務籌劃
 
  稅務風險防控
 
  甲供材的處理
 
  材料分配方法
 
  材料成本差異處理
 
  融資費用的處理
 
  稅務籌劃
 
  多處房產合并核算稅籌
 
  設計費稅籌
 
  【案例】HK設計公司
 
  隱蔽工程稅籌
 
  采購電梯合同稅籌
 
  平銷返利稅籌
 
  采購主體稅籌
 
  【案例】購大型設備的加計扣除籌劃
 
  甲指材稅籌
 
  【案例】房地產公司設立上游公司
 
  甲供工程稅籌
 
  【實操案例】甲供電稅籌
 
  稅收滯納金和罰款支出不能稅前抵扣的稅籌
 
  【案例】某地產公司稅收罰款稅籌
 
  購買集體福利固定資產不能抵稅的籌劃
 
  【案例】購買食堂車輛稅籌
 
  利息支出稅籌
 
  業務招待費稅籌
 
  【案例】豬飼料
 
  會議費稅籌
 
  廣告宣傳費稅籌
 
  【案例】將固定資產作為低值易耗品一次性列支的籌劃
 
  建安成本高于平均造價的“正當”理由
 
  第六單元 營銷稅務風險防控及稅務籌劃
 
  稅務風險防控
 
  定金的處理
 
  城鎮土地使用稅納稅額的變化
 
  低價交易情況
 
  稅務籌劃
 
  普通標準住宅增值率稅籌
 
  利用土增稅臨界點進行合理避稅
 
  人防車位銷售籌劃
 
  銷售精裝房的合同簽訂技巧籌劃
 
  代收費用稅務籌劃籌劃
 
  廣告公司籌劃
 
  代建
 
  開發商品房與出租商品房籌劃
 
  確定購買方籌劃
 
  第七單元 自持物業稅務籌劃
 
  稅務籌劃
 
  合理分解租金收入
 
  變出租為其他業務
 
  【案例】自建辦公樓出租的裝修費籌劃
 
  【案例】不構成房產的建筑房產稅籌劃
 
  【案例】轉換房產稅計稅方式籌劃
 
  第八單元 轉讓股份稅務籌劃
 
  稅務籌劃
 
  資本公積
 
  等價值的企業
 
  建好全部要素
 
  約定分配比例
 
  法人股東轉讓股權前必考慮是否要做的3件事
 
  港資企業轉讓股權稅務籌劃
 
  外資企業轉讓股權稅務籌劃
 
  轉讓股權地點稅務籌劃
 
  增資擴股籌劃
 
  第九單元 房地產老板的稅務法律責任、資產配置及風險轉移
 
  稅務法律責任今非昔比
 
  稅法
 
  刑法
 
  被列入稅務黑名單的18項聯合懲戒
 
  房地產老板的資產配置
 
  稅務老板的風險轉移
 
  【課后總結及答疑】
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2021年1月23-24日  廣州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
  
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