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(鄭州)《標桿房企機電深化設計(住宅+精裝+商業)及配置方案優化案例分享》

 
上課時間: 2020年10月24-25日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 4800元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  國家針對地產行業持續調控,限購、限售、限價、限貸、限商等政策不斷收緊,更多的傳統住宅地產開發商轉型為“商住并舉”的綜合型地產開發運營商,機電系統也隨著建筑業態的豐富,顯得越來越復雜、重要,而且機電系統新技術、新工藝層出不窮,設計日趨專業化、精細化,占建安工程費的比重也越來越高。
 
  在競爭更加激烈的地產行業,需要甲方機電管理人員更專業、更全面、更綜合、更有全局觀念。
 
  本課程講師在外資、國內知名地產公司擔任機電總監或集團機電技術牽頭人,27年建筑機電系統設計、工程管理和運行管理經驗,擁有國內外、甲乙方、酒店管理公司和機電顧問公司多重的珍貴工作履歷,是國內不可多得的機電系統全能專家。
 
  講師對商業、住宅、精裝修等業態開發運營具有豐富經驗,課程所有專題全部來自實戰,經過老師提煉并佐以大量初期投資數據和運行數據將會深入淺出、重點解讀三種主流業態機電系統設計過程中的成本管控重點和品質控制,綜合平衡解決機電系統設計、成本、工程與運營管理難題。
 
  為什么國外地產商開發的項目既美觀又實用,甚至10年、20年前開業的項目至今仍能維持較好品質?講師將帶您一起深入探究其中的原因。
 
  【課程收益】
 
  講師將分享給您適合自身企業的機電系統管控辦法,節約上千萬無效成本,增加項目凈利潤,提升設計人員專業能力!課后我們將有互動環節,您可以與老師一起探討交流,獲得超值的課程收益!
 
  1、地產開發商或甲方在機電系統設計工作中的角色定位與管理重點。
 
  2、機電系統設計全過程管理與品質控制,分析機電系統設計典型做法、前瞻技術及方案選擇。
 
  3、基于成本優化的機電系統設計,借鑒標桿房企的機電設計標準和管控體系。
 
  4、解讀不同業態在機電系統設計過程中不同項目的管控重點。
 
  5、機電系統設計管理標準化、規范化和后續技術支持體系。
 
  6、住宅機電系統設計審圖要點、成本分析及案例剖析。
 
  7、精裝修項目配合二次機電設計,配置方案的優化選擇及成本分析。
 
  8、深入分析商業項目甲方管控要點和空調節能方案,找回上千萬無效成本。
 
  【課程對象】
 
  1、房企董事長、總經理、項目總經理、設備總、商業地產公司等決策層領導。
 
  2、房企設計總監、技術總監、工程總監、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水、設備工程師等專業人員。
 
  3、設計院及專業技術人員。
 
  【金牌講師】
 
  李老師:
 
  機電系統專家
 
  國內外、甲乙方、酒店管理公司和機電顧問公司多重工作經驗,國內不可多得的機電系統專家。
 
  上海交通大學熱能工程工學學士;澳大利亞國立大學工商行政管理碩士;
 
  豐富的建筑機電系統設計和綜合管理難題解決經驗。
 
  商業綜合體、辦公建筑及高端酒店機電系統設計、運營和調試。
 
  全面掌握建筑機電系統初期投資和運行成本。
 
  曾任職新加坡凱德集團機電總監、日本五羊建設新加坡公司、新加坡悅榕集團機電總工程師、美國MWH設計顧問新加坡公司機電負責人。
 
  專注于建筑機電系統相關工作28年,長期從事建筑機電系統設計、工程建設與運營管理工作,專業經歷橫跨建筑開發與運營商、承包商、設計院、機電顧問、酒店管理,擅長運用深厚的專業知識和豐厚的實戰經驗,綜合平衡解決機電系統設計、成本、工程與運營管理難題。
 
  【課程大綱】
 
  第一講  給排水、燃氣、電氣等設計要點當地政策解讀
 
  一、房地產給排水6大關注點及案例分析
 
  1、水質報告關注點
 
  水質報告對成本影響案例分析
 
  2、自來水供水參數和無負壓供水關注點
 
  3、市政供水雙水源解讀的案例分析
 
  4、自來水公司的關注點
 
  社區商業餐飲商鋪供水案例分析
 
  5、熱水特殊要求及關注點
 
  別墅太陽能設計案例分析
 
  6、排水設計強條及關注點
 
  項目中水實施案例分析
 
  二、房地產燃氣3大關注點及案例分析
 
  1、燃氣報警是否聯動到物管,燃氣報警電源(220V或低壓)
 
  2、住宅和商業燃氣單價
 
  詳細分析燃氣單價對機電系統選擇的影響
 
  3、燃氣表的選擇及關注點
 
  三、房地產電氣4大關注點及案例分析
 
  1、市政雙電源設計關注點
 
  不同城市雙電源設計的案例分析
 
  配電房位置
 
  配電房位置選擇導致災難性后果案例分析
 
  3、IPTV和有線電視關注點設計案例分析
 
  4、充電樁對配電成本的影響案例分析
 
  四、房地產暖通2大關注點及案例分析
 
  案例:不同城市采暖政策不同對暖通設計的選擇和成本分析
 
  第二講  房地產企業機電設計建造標準、成本優化的關鍵點
 
  一、給排水的12大關注點和成本節約措施
 
  1、給水材質:
 
  2、100米高度住宅給水設計分區可選方案
 
  3、高層住宅減壓閥設計
 
  4、表后冷水PPR管承壓等級
 
  5、給水管和消防管保溫
 
  6、詳細計算數據說明不同泵房位置對運行成本的影響
 
  7、排水通風管材質;通氣管成本比較
 
  ① 排水管材質選擇優缺點和材質選擇節約成本分析
 
  ② 高層住宅在一層轉換后管道材質選擇成本數據
 
  衛生間降板區域選擇對后期設計的影響案例分析
 
  9、地下室潛污泵設計7個問題及設計參數
 
  10、地下室集水坑壓力排水管管材
 
  11、解密室內消火栓設計的成本最優方案
 
  12、同層排水介紹及推薦的適用條件和成本分析
 
  二、房地產暖通6大關注點及案例分析
 
  1、住宅空調形式規劃
 
  ① 建筑方案初期甲方如何確定空調形式和預留空調外機安裝位置
 
  ② 多聯機和分體機清水交房注意事項
 
  2、空調水系統管道要求
 
  ① 分析鍍鋅鋼管和非鍍鋅鋼管的設計誤區和成本分析
 
  ② 焊接鋼管和無縫鋼管的設計誤區和成本分析
 
  3、地下室采光井和新風設計介紹及成本節約分析
 
  4、設備機房排風機控制
 
  5、水泵房、配電房、柴發機房補風
 
  6、垃圾房在總平和負一層的處理方式
 
  三、房地產電氣16大關注點及案例分析、成本節約措施
 
  1、礦物絕緣電纜使用案例分析和及成本比較
 
  2、礦物絕緣電纜的選型容易忽略的問題和不同電纜截面積選擇的成本分析
 
  3、應急照明配電設計方案的成本比較
 
  ① 電氣專業設計院及甲方最容易忽略節約成本的手段
 
  ② 內部設計條文和應急照明配電設計規范分享
 
  案例:XX房地產公司關于應急照明配電設計
 
  4、地下室消防動力配電成本最優設計案例分析
 
  詳細分析不同電梯配電方案對成本的影響
 
  5、住宅電梯配電方案和設計院電纜選擇誤區案例
 
  6、地下室防火分區消防配電需求系數選取對成本影響案例分析
 
  7、柴油發電機煙囪材質
 
  4種柴油發電機煙囪材質方案的成本分析
 
  8.配電線管的選擇
 
  JDG線管選用分歧案例
 
  9電表箱和戶箱設計
 
  單相電和三相電的選擇依據和成本分析
 
  單相電和3相電選擇對成本節約的另類思考
 
  漏電保護開關的選擇討論和規范解讀
 
  10、柴油發電機選型
 
  第三講  住宅機電審圖要點、成本分析及案例
 
  1、不同視角的審圖要點
 
  2、最簡單有效通過審圖節約成本的案例分析
 
  第四講 售樓部、會所、底商關注點及案例分析
 
  1、商鋪餐飲和非餐飲機電對機電成本的影響
 
  2、售樓部空調設計案例分析
 
  第五講  超高層項目寫字樓改公寓機電設計關注點
 
  一、暖通
 
  1. 4種空調可選方案的優缺點和各自實施過程中需要注意的細節分析
 
  暖通收費是永久的難題,分析中央空調3種收費方案案例
 
  案例分析多聯機設計缺陷對甲方的災難性后果
 
  2. 6種排油煙方案的優缺點和實施中對建筑的影響
 
  二. 給排水
 
  1. 3種熱水設計方案優缺點分析和實施
 
  詳解中央熱水系統設計誤區案例分析和收費
 
  三.電氣
 
  詳細分析公寓配電的設計誤區和案例分析
 
  第六講  住宅精裝修機電配置方案選擇及成本分析
 
  一、精裝修住宅自來水系統的方案選擇及成本分析
 
  1、國內城市水的現狀
 
  2、精裝住宅自來水系統
 
  ① 自來水怎樣處理到5星級酒店的品質
 
  ② 水處理的方案選擇和水處理設備成本分析
 
  ③ 戶表后冷熱水管材推薦
 
  3、生活熱水系統
 
  ① 熱水達到5星級酒店標準的成本增量分析
 
  ② 不同熱源運行成本分析和初期投資分析
 
  ③ 通過計算分析住宅熱水設計
 
  ④ 空氣源熱泵熱水器設計詳細分析
 
  4、國外衛生間通氣設計
 
  ① 5星級酒店排水系統常規做法
 
  ② 不臭不堵地漏的標準圖集介紹及實施項目案例分析
 
  ③ 豪宅實施不臭不堵地漏提升檔次的可行性分析
 
  5、給水管安裝位置
 
  ① 戶內安裝位置分析及高位安裝給水的注意事項
 
  ② 給水管安裝位置不同導致的成本增量分析
 
  6、衛生間降板同層排水沉箱積水的處理方案介紹
 
  二、精裝修住宅空氣系統的方案選擇及成本分析
 
  1、空調系統的選型
 
  ① 家庭用中央空調系統
 
  ② 家用中央空調多聯機和水機選用優缺點比較
 
  重點分析多聯機系統怎樣簡單優化后節約初期投資
 
  解讀不同區域對對聯機品牌選擇的限制
 
  2、地暖和2聯供的可選方案介紹
 
  ① 推薦初期投資和運行成本都低的最佳選擇
 
  ② 分析冷熱地暖的做法
 
  3、科技住宅空調系統案例分析
 
  4、新風系統
 
  ① 詳細比較戶式新風系統和中央新風系統初期投資
 
  ② 另類解讀全熱交換機的優缺點
 
  5、空氣加濕系統的做法和注意事項以及成本分析
 
  6、室內空氣除濕系統
 
  ① 比較除濕機除濕和空調除濕的除濕效果異同
 
  ② 介紹3管制空調除濕系統和3管制空調成本
 
  7、室內空氣處理設備
 
  ① 介紹室內空氣處理方案HEPA和微靜電的顯著區別
 
  ② 怎樣保證室內PM2.5值保持在30之內及成本解讀
 
  8、廚房空調和衛生間空調選擇品質的影響
 
  9、淋浴房地面采暖的案例分析
 
  三. 電氣部分
 
  1. 豪宅插座的多層次考慮
 
  第七講 商業項目機電設計甲方源頭管理
 
  深入分析商業項目甲方管控要點和商業項目機電設計中甲方關注的專題
 
  第一章 商業項目機電設計去除無效成本案例分析
 
  每個案例都是數百萬的成本節約
 
  包括空調主機,平衡閥,電梯,鍋爐等
 
  第二章.甲方,機電顧問和設計院
 
  詳細分析甲方用住宅思維做商業項目機電設計
 
  解讀部分設計院完成商業項目機電設計的誤區
 
  機電顧問的由來和國內外機電顧問工作內容的異同
 
  重點分析請不請機電顧問的考慮點
 
  案例分析機電顧問在項目實施中遇到的問題
 
  第三章、商業綜合體機電甲方源頭管理
 
  一.寫字樓甲方機電設計源頭管理
 
  營銷需要配合提資對機電設計的影響
 
  租戶區吊頂和架空地板是否是交房標準
 
  租戶區空調末端是否安裝
 
  租戶區新風如何交房
 
  租戶區溫控面板配置建議
 
  24小時冷卻水系統分析
 
  公區空調末端控制推薦
 
  租戶區配電功率案例分析
 
  租戶區電表選擇對后續設計的影響
 
  租戶區配電箱交房標準建議
 
  租戶區有線電視設計推薦
 
  標準層電表選擇對后續設計的影響
 
  租戶區加班空調可能方案分析
 
  新加坡加班空調應對案例分析
 
  2管制空調和4管制空調選擇
 
  大空間大堂設計地暖的關注點
 
  大金融對獨立柴油發電機需求的思考
 
  二.裙房商也甲方機電設計源頭管理
 
  租戶區空調末端是否安裝
 
  租戶區新風如何交房
 
  租戶區溫控面板配置建議
 
  24小時營業商鋪空調系統的處理方案分析
 
  餐飲商鋪廚房區域位置確認對機電設計的影響
 
  餐飲廚房排油煙設計預留原則
 
  餐飲廚房新風設計的預留原則
 
  火鍋店對機電設計的致命影響
 
  廚房燃氣事故排風的設計難題
 
  10.電表選型對后續設計的影響
 
  11. 租戶區配電功率案例分析
 
  12. 主力餐飲店備用電源的考慮
 
  13. 租戶區配電箱交房標準建議
 
  14. 租戶區有線電視設計推薦
 
  15. 餐飲給排水點位的預留原則
 
  16. 水表選型對后續設計的影響和水表安裝位置分析
 
  17. 廚房排水方案的前期規劃
 
  18. 租戶區衛生間預留的推薦
 
  19. 燃氣管道路游規劃的重要性
 
  三. 其它交付標準舉例
 
  第三章 酒店管理公司SOP VS 機電概念方案
 
  甲方機電團隊vs酒店管理公司SOP實例
 
  從另類角度獨家解讀甲方和酒店管理公司談判對成本影響較大的機電方案清單
 
  解密滿足酒店管理公司機電SOP的成因和技術分析
 
  杭州XX度假酒店機電設計案例分析
 
  第八講  商業項目機電設計亮點,難點案例分析
 
  第一章、寫字樓機電設計亮點,難點和可選設計方案分析
 
  加班空調5種可選方案詳細案例分析
 
  超高層項目標準層不同排煙方案案例分析
 
  對標準層排煙可能的方案做詳細技術經濟分析
 
  寫字樓新風系統可選方案分析
 
  重點分析風機盤管加新風系統和變風量系統新風設計的差別
 
  寫字樓配電系統優化案例
 
  重點分析2個典型超高層寫字樓配電的優化思路
 
  冷卻塔可選安裝位置案例分析
 
  對超高層項目冷卻塔不同安裝位置做案例詳細分析
 
  高端寫字樓空調系統簡介
 
  第二章、商業MALL機電設計亮點,難點和可選設計方案分析
 
  1. XX知名商業開發商商場空調末端標準的成因和對成本后期施工及運營管理的影響
 
  2. 分析末端標準的不同選擇對租賃面積的影響和折算成初期投資的速算分析
 
  3. 空調主機負荷計算案例分析
 
  推薦商業MALL空調負荷計算的誤區和推薦設計指標
 
  空調水系統2管制水平衡的永久難題案例分析
 
  分析2管制水平衡難調的原因和推薦可能的解決方案
 
  商場新風設計對運行成本的影響
 
  獨家提出商場新風可能的方案和各自優缺點
 
  7.商場餐飲事故排風配電方案案例分析
 
  第三章、高端酒店機電設計亮點,難點和可選設計方案分析
 
  1. 酒店熱水系統圖酒店四管制空調系統在設計階段的注意事項
 
  2. 空調主機熱回收設計和應用
 
  案例分析空調主機熱回收在應用中不能達到設計要求的原因;推薦可行的空調主機熱回收的備選方案
 
  酒店客房新風機變頻的控制邏輯和應用
 
  高端酒店客房配電設計誤區
 
  詳細分析酒店客房滿足使用要求成本最優的配電方案
 
  酒店空調主機大小配和變頻
 
  案例分析酒店空調主機大小配是否是剛需和空調主機變頻的意義
 
  第九講  高效節能機房
 
  第一章 高效節能機房介紹
 
  1. 空調機房綜合能耗國內外現狀和高效機房的定義
 
  2. 高效節能機房的評估標準
 
  第二章  高效節能機房和常規空調機房設計差異關鍵點
 
  1. 主機參數選擇
 
  2. 主機運行工況選擇
 
  3. 水泵參數選擇和冷卻水泵變頻的現實意義案例分析
 
  4. 冷卻塔參數選擇和冷卻塔風機變頻的現實意義案例分析
 
  第三章 高效節能機房實施流程推薦
 
  高效節能機房初期投資成本分析
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2020年10月24-25日  鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2020年10月份最新房地產培訓課程】
 
  10月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2020年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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