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(青島)《大資管強監管背景下的房地產投融資新格局與實用投融資產品要素及實務操作》

 
上課時間: 2020年9月26-27日
 



上課地點: 青島                      課程價格: 6800元/人
授課師資:翟老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程收獲】
 
  1、在金融嚴管的大環境下,促進房地產企業健康發展的創新融資路徑有哪些?
 
  2、房地產企業如何順應時勢找到自己的產融結合發展之路?
 
  3、如何有效使用銀行、信托資金?
 
  4、如何做好真實股權合作設計方案?
 
  5、如何使用REITs與地產證券化使房地產輕資產運營?
 
  6、如何高效完成房地產并購、資本合作、并購基金的組建?
 
  7、以信托為代表的地產融資產品的典型交易結構有哪些?
 
  8、地產私募基金的典型交易結構和創新模式有哪些?
 
  9、房地產金融機構如何提供有效金融方案和設計金融產品?
 
  【課程對象】
 
  1、各級政府負責房地產及其金融業務條線的政策、計劃、規劃、建設、國土資源、金融、法律法規等部門高級管理人員。
 
  2、房地產企業董事長、總經理、副總、項目總等決策層領導及房企戰略、財務、投融資、資金、稅務等專業部門負責人及業務骨干員工;
 
  3、房地產私募基金、銀行、信托、券商資管、公募基金子公司、保險資管、金融資產管理公司、擔保公司、產業投資基金、融資租賃公司、投融資咨詢公司、房地產評估機構。
 
  【金牌講師】
 
  翟老師:
 
  高級經濟師,房地產金融投行資深實戰人士,房地產金融專家。國內領軍金融控股集團-華信匯通金融控股集團投資銀行部總經理,具有銀行、房地產背景私募基金、信托、金控集團投行多年豐富實戰經驗。曾任職保利投資、信托公司投資銀行部,專注于政府平臺投融資、城市發展基金、房地產項目融資、PPP融資,為城市發展提供金融系統解決方案,有著豐富的實戰經驗。
 
  【課程大綱】
 
  第一講、房地產金融行業面臨的挑戰與機遇
 
  1、房地產行業發展現狀及未來判斷
 
  2、房地產金融的現狀及未來判斷
 
  3、大資管強監管背景下的政策解讀
 
  1)銀監辦“信托風險監管的58號文”、“商業銀行兩會一層的43號文”、“銀行業三違法45號、三套利46號文、四不當53號文”的政策解讀
 
  2)證監新八條底線、房地產規范4號以及“519禁通道”的影響分析
 
  3)資管新規為代表的大監管利器給行業帶來的深遠影響
 
  4、23號文分析及對房企融資的影響
 
  5、監管部門針對房企融資的三道紅線和“345”規則
 
  6、信托公司資金信托管理暫行辦法及壓降融資類業務規模等新規的影響
 
  第二講、以信托為代表的地產融資產品的典型交易結構解析
 
  1、信托融資的限制條件和出路思考
 
  2、股權融資的基本模型和合規設計
 
  3、債權融資、股加債以及并購類的基本模型
 
  4、信托貸款投后管理實操詳解
 
  1)信托貸款的下款條件分析和分期下款安排的必要性
 
  2)信托貸款的風控措施及落實
 
  3)投后監管方案及具體措施
 
  4)信托貸款文件的特殊約定和措施落實
 
  5、典型案例解析
 
  第三講、地產私募基金的典型交易結構和創新模式解析
 
  1、私募基金管理人登記、產品備案趨勢及當前可備案主要產品類型
 
  2、新版備案須知和備案材料清單下的私募基金成立與備案實務
 
  3、備案管理規范第4號令對熱點城市的地產融資影響
 
  4、《若干備案便利措施》的正確解讀和應用分析
 
  5、私募基金產品設計核心要點
 
  1)產品組織形式選擇
 
  2)產品期限設置和產品運作方式的選擇
 
  3)托管安排與目前的難點
 
  4)管理費的收取、收益分配條款的設置 、業績報酬的約定
 
  6、當前主流地產基金產品的特點和案例分析
 
  1)股權類基金產品(含并購) 結構設計和案例分析
 
  2)股加債產品/類Reits基金產品
 
  3)可轉債/債轉股基金產品
 
  4)長租公寓、商業等領域投資基金
 
  5)城市更新及棚戶區改造基金產品
 
  6)不良資產及其收益權類基金產品
 
  7)明股實債投資基金及其他基金產品的現狀分析
 
  7、明股實債的投資路徑及案例解析
 
  1)抽屜協議的處理及風險防范
 
  2)“真股+回購”模式及稅收的困惑
 
  3)真股+債”模式的實務
 
  4)“債轉股”模式的實務
 
  5)FOF模式的實務
 
  8、債權投資的路徑及案例解析
 
  1)委貸或信托貸款
 
  2)直接受讓債權模式
 
  9、收益權類的地產基金設計
 
  資產收益權、租金收益權、股權收益權
 
  10、投資方向的模糊處理及要素分析
 
  1)架設多層SPV
 
  2)FOF的類通道處理
 
  3)城市更新、收益權、物業增值改造基金的巧妙運用
 
  第四講、房地產銀行融資運作全流程解析
 
  1、房地產銀行融資的基礎
 
  1)房地產銀行融資的分類
 
  2)證監會對于房地產銀行融資的監管分類
 
  3)房地產銀行融資的模式與流程
 
  2、房地產銀行融資的關鍵點
 
  1)開發貸的內涵與條件
 
  2)土地儲備貸款的規定
 
  3)經營性物業貸款的流程
 
  4)項目抵押貸款的條件
 
  5)舊改貸、城市更新貸款的規定
 
  6)資金用途監管
 
  7)通道業務監管
 
  8)投資管理監管
 
  9)常見形勢及要求
 
  第五講、真實股權合作的設計和地產前融的合規性分析及產品實務
 
  1、信托和私募基金合作的地產項目前融安排
 
  2、總包單位參與項目前融的合規分析和實務操作
 
  3、開發商及其關聯方的劣后求償權和劣后分配權
 
  4、真實投權投資背景下股權收益分配與超額業績分配設計
 
  5、真實股權投資產品的資金募集和投資人選擇
 
  6、優先權安排及期間收益分配問題
 
  7、項目投資投資標的及交易對手的選擇
 
  8、投資方式的設置及入股定價、投資資金進入時點問題
 
  9、投資退出的時點安排及觸發條件
 
  10、退出方式及相關稅費的考量
 
  第六講、前融機構與開發商的對賭設計與退出安排
 
  1. 價格對賭、去化對賭、預售對賭和工程進度對賭的設計與實施
 
  2、分紅、減資退出的設計與實施
 
  3、觸發對賭條件退出的設計與實施
 
  4、觸發模擬清算退出的設計與實施
 
  5、轉讓下一層SPV的股權退出的設計與實施
 
  6、項目公司清算退出的設計與實施
 
  第七講、項目投后管理措施、實操要點及特殊事項
 
  1、投后管理前期準備工作和現場交接
 
  2、印鑒管理
 
  3、支出計劃審查及支出管理
 
  4、項目銷售收入審核和監管及接管權和降價權的應用
 
  5、交接前和交接后合同審查及管理
 
  6、工程監管管理
 
  7、定期及風險預警監管報告管理
 
  8、檔案管理
 
  9、基金退出管理
 
  第八講、房地產輕資產運營的創新融資工具--REITS與資產證券化
 
  1、資產證券化的最新政策動態
 
  2、資產證券化的基礎資產種類
 
  1)房地產資產證券化的主要模式和流程
 
  2)資產證券化流程中的核心要素(重組、出售、風險隔離、信用增級)
 
  資產證券化的財務核算及會計處理
 
  1)資產證券化的多種模式的財務核算
 
  2)資產證券化的會計報表處理(表內外)
 
  3)資產證券化對資產負債和利潤的影響
 
  4)資產證券化的稅務問題探索
 
  5)資產證券化產品在交易所平臺的轉讓
 
  4、資產證券化中“專項資產管理計劃”的實務操作要點
 
  5、資產證券化中“資產支持票據(ABN)”的實務操作要點
 
  6、典型案例解析
 
  結束:答疑交流  具體以本次課程內容互動提問、現場答疑為依據,綜合進行講解。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2020年9月26-27日  青島(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2020年9月份最新房地產培訓課程】
 
  9月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2020年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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