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(青島)《基于房地產項目利潤最大化與多部門協同下工程成本策劃&設計&控制&耦合實戰解析》

 
上課時間: 2020年8月15-16日
 



上課地點: 青島                      課程價格: 4800元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  1、傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密,該了解的都了解了;
 
  2、項目前期定位、策劃,決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入;
 
  3、花了不少錢打造的項目,可是客戶不滿意,為什么?除產品品質外,人文品質沒有有效植入;
 
  4、一個項目掙了1個億,大家都很高興,可是,這個項目能掙錢1.1個億,沒有人知道!
 
  5、懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?
 
  6、如何做好成本策劃?一個項目到底能否做30個方案?
 
  7、如何快速構建一個公司的標準成本配置體系?
 
  8、如何快速構建公司的成本管理機制?
 
  【課程收益】
 
  1、如何在項目前期做好工程成本管控?方案前如何做項目利潤最大化?
 
  2、如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
 
  3、如何優化結構性成本?
 
  4、如何做好成本的配置標準?
 
  5、如何從靜態的收益指標,過度到動態收益指標的測算?
 
  6、如何做好材料認質認價?
 
  7、如何快速建立一個公司的工程成本管控體系?
 
  【課程對象】
 
  房地產企業董事長、總經理(總裁)、設計部相、成本部、工程部、財務部、項目總經理等相關人員。
 
  【金牌講師】
 
  李老師:
 
  國家注冊一級建造師,現任國內某房地產企業獨立董事、成本總監及戰略發展總顧問;山東大學房地產EMBA總裁班老師;實戰講師。
 
  中國房地產“先算后畫”理論倡導者;房地產采用模型進行“沙盤模擬”第一人,10多年大型企業中層管理經歷,10年任職房地產咨詢工作室負責人,曾經每年幫助數家房地產企業擔任顧問;能夠針對企業在成本管控管理問題給出有針對性的輔導方案。
 
  目前李老師成功主持的課程及內訓課程已遍及全國十多個大中城市,李老師多年的項目咨詢與培訓生涯,積累了豐富的標桿房地產企業經典案例和實戰經驗,注重講解學員“未知”領域的知識,重視與學員的互動與交流。讓每位學員在最快的時間幫企業創造最大效益,深受客戶的歡迎和好評。
 
  曾經服務的部分客戶及參加培訓的學員有:萬科集團、魯能地產、K2地產、新城控股、綠都地產、天山集團、首鋼集團、永威置業、新奧地產、濱海投資、津濱發展、經緯地產、美克置地、新華投資、億達集團、海駿達集團、世榮兆業、鵬森集團、津濱發展、西安建工、大源地產、益豐地產、海馬地產、錦聯集團、鄭燃地產(國投置業)、昌建地產、北科建地產、恒一集團、中鐵建地產、臨港置業、多元投資、花伴里集團置信集團等
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:方案設計與項目策劃階段,如何讓項目利潤最大化?
 
  1、房地產成本發展的三個階段、四個重點
 
  →核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
 
  2、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么事后開始?
 
  3、什么是“先算后畫”? 如何讓項目利潤最大化?如何快速拿出方案前目標成本?一個項目能否快速做30個以上的方案?一個項目掙了2個億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
 
  案例:Y案例如何實現多方案收益對比
 
  4、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會有哪些效果?
 
  5、成本的策劃,是有效的成本投入與項目利潤最大化之間做平衡和取舍,這句話誰都懂,開始如何實現?如何落地?
 
  6、如何評價一個項目的好壞?總圖下,如何實現“掏干挖盡“?
 
  7、“先算后畫”的準備
 
  →對車位配置方案的理解
 
  →對人防配置方案的理解
 
  →對分攤共用面積的理解
 
  →對每個單元電梯數量與層數的理解
 
  →對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解
 
  →對股東資本金利息扣除的理解
 
  →對各種計提費用的理解
 
  第一輪PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個項目利潤最大化?
 
  第二部分:如何實現工程成本的策劃&設計&控制&耦合?
 
  1、建筑風格與體型系數成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →不同建筑風格對成本的影響
 
  →板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響
 
  第二輪PK演練:建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響
 
  2、結構化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
 
  →主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
 
  →先理清兩個概念:承重墻與剪力墻
 
  →什么是剪力墻?
 
  →結構性成本三個重要指標:鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
 
  案例:如何測算含墻率?
 
  →剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么?
 
  →如何優化剪力墻?
 
  案例:剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀)
 
  3、地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →不同柱網的形式與成本對比
 
  →幾種停車方式占地面積比較分析
 
  →柱網的選擇與取舍,大小柱網的成本對比分析
 
  →停車位的優化若干方法
 
  案例:Y地庫優化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)
 
  第三輪PK演練:地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
 
  4、門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →鋁型材的成本介紹
 
  →表面涂裝方式的成本介紹
 
  →普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
 
  →執手&五金件成本策劃
 
  →紗窗類型與成本策劃
 
  →密封條成本策劃
 
  →發泡劑成本策劃
 
  →史上最細致的門窗成本影響因素有哪些?
 
  案例:某門窗工程組價分析
 
  第四輪PK演練:門窗對成本與收益指標的影響
 
  5、GRC與EPS成本策劃&控制
 
  6、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →外墻涂料&真石漆類別
 
  →乳液類別與成本差異
 
  案例:外墻涂料與真石漆組價分析
 
  第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
 
  7、石材成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →石材類別
 
  →石材花別&面別對成本的影響
 
  →槽鋼與角鋼成本控制要點
 
  →干掛石材成本控制要點
 
  →干掛石材組價分析
 
  →合作方的報價方式與利潤來源分析(人、機、料)
 
  案例:某干掛石材組價分析
 
  第六輪PK演練:石材對成本與收益指標的影響
 
  8、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →不同類型地坪漆的特點與價格差異
 
  第七輪PK演練:地坪漆對成本與收益指標的影響
 
  9、陽臺護欄成本策劃&設計&控制&耦合
 
  10、小品雕塑成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →不同類型小品雕塑的特點與成本分析
 
  →小品雕塑成本控制要點
 
  第八輪PK演練:小品雕塑對成本與收益指標的影響
 
  11、停車管理系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  12、空調&風井百葉成本策劃&設計&控制&耦合
 
  13、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →入戶門成本控制要點
 
  第九輪PK演練:入戶門成本與收益指標的影響
 
  14、周界防范系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →周界防范系統特點
 
  →周界防范系統成本控制要點
 
  第十輪PK演練:周界防范系統成本與收益指標的影響
 
  15、視頻監控系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →視頻監控系統原理介紹
 
  →傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析
 
  →“云臺“的作用與成本慎用
 
  案例:某視頻監控系統組價分析
 
  16、公共區域成本策劃&設計&控制&耦合
 
  17、電子巡更系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  18、可視對講系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →可視對講系統原理
 
  →可視對講系統電磁鎖的選擇
 
  →燃氣報警系統的設計方法
 
  →傳統電源與POE供電之間的差異分析
 
  案例:可視對講系統組價分析
 
  第十一輪PK演練:可視對講系統成本與收益指標的影響
 
  19、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →硬景、軟景配比方案
 
  →道路、手孔井、霧森等成本對比方案
 
  案例:某次招標成本詢標分析
 
  第十二輪PK演練:景觀成本與收益指標的影響
 
  20、電纜橋架成本控制方法
 
  21、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →“P“的選擇方法
 
  →類別的選擇方法
 
  →一二線品牌的差異在哪里?
 
  案例:某電子公告屏組價分析
 
  第十三輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標的影響
 
  22、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →HDPE波紋管類別
 
  →環剛度的應用方法與成本對比分析
 
  第十四輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標的影響
 
  23、化糞池成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →傳統化糞池成本組價分析
 
  →玻璃鋼成品化糞池組價分析
 
  →溢口井是否有必要設計?
 
  24、電梯成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →不同運行速度與適契業態產品建議
 
  →電梯運行速度與價格分析(小機房、載重1050kg)
 
  →不同運行速度與不同載重成本分析(小機房)
 
  →電梯型號&規格&梯速價格分析(載重800kg)
 
  →電梯型號&規格&梯速價格分析(載重1000kg)
 
  →電梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的劃分規則
 
  →電梯成本配置耦合建議標準
 
  →電梯BA接口介紹
 
  →電梯訪客功能簡介
 
  案例:某電梯工程組價分析
 
  第十五輪PK演練:電梯成本與收益指標的影響
 
  25、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →機動車充電樁原理
 
  →機動車充電樁兩種充電模式的對比
 
  →機動車充電樁運營收費模式
 
  →規范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》(國辦發〔2015〕73 號)
 
  →機動車充電樁對地下車庫設計規范的解讀
 
  →變壓器配置容量計算規范與方法
 
  →電動車充電樁對變壓器需求影響分析
 
  →電動車充電樁對電纜的需求影響分析
 
  →慢充(交流)與快充(直流)設備成本差異分析
 
  →充電樁采購與施工成本組價分析(交流,最低價與最高價)
 
  →充電樁采購與施工成本組價分析(直流,最低價與最高價)
 
  →影響充電樁采購成本因素有哪些?
 
  →充電樁選型對比方案
 
  →增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
 
  →機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
 
  →機動車充電樁電線電纜規范與選擇方法
 
  →機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
 
  →機動車充電樁YJV與YJY線選擇區別
 
  案例:電線電纜規范與設計成本浪費案例解析
 
  →機動車充電樁成本配置耦合方案建議(有強制要求情況下)
 
  第十六輪PK演練:機動車充電樁成本與收益指標的影響
 
  26、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →室外背景音樂系統工作原理介紹
 
  →音樂播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
 
  →功放機的選擇與成本控制
 
  →功放機十大品牌與銷售排行榜
 
  →分區控制器的選擇與成本控制
 
  →鵝頸話筒的選擇
 
  →室外草坪音箱的選擇
 
  →室外草坪音箱配置個數測算
 
  →音(響)箱線的功能介紹---RVS線
 
  →音(響)箱線的功能介紹---無氧銅
 
  →音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無氧銅)
 
  →音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無氧銅)
 
  →音響(箱)線成本控制要點總結
 
  →機柜的選擇與成本控制
 
  →影響機柜的成本因素分析
 
  →室外背景音樂系統組價分析
 
  案例:B項目室外背景音樂設計冗余
 
  →室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場合消防報警系統與背景音樂系統可以合并)
 
  第十七輪PK演練:室外背景音樂成本與收益指標的影響
 
  27、綜合布線成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →綜合布線網絡拓撲圖
 
  →認識光纖
 
  →認識電話線
 
  →認識網絡線
 
  →認識光模轉換器、交換機、無線Wifi發射器、網絡面板
 
  →光纖收發器價格屬性分析
 
  →認識機柜、理線架、水晶頭、信息模塊、萬能支撐器
 
  →認識綜合布線的一些工具
 
  →設計&工程&成本三大協同關鍵要點
 
  案例:剖析綜合布線&組價&合約規劃
 
  案例:某份報價單的組價分析---(650個數據點)
 
  28、強電成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →應急照明子系統成本策劃與控制
 
  →電線電纜類成本策劃與控制
 
  →開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
 
  案例:若干強電設計優化案例解析
 
  29、瓷磚美縫劑成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →瓷磚美縫劑VS白水泥VS彩色填縫劑三者差異分析
 
  →美縫劑用量測算
 
  →美縫劑成本組價分析(每平米)
 
  →美縫劑質量辨別方法(材料認質)
 
  →單雙組分美縫劑選擇注意事項
 
  →單雙組分美縫劑使用注意事項
 
  30、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →PPR給水管一般常識介紹
 
  →PPR給水管特性介紹
 
  →PPR給水管無量綱數值“S”推算
 
  →什么是SDR?
 
  →PPR給水管連接方式介紹
 
  →三種常用PPR給水管價格對比分析(按設計圖示管道中心線以長度計算,不扣管件長度)
 
  →PPR給水管常見輔助材料成本總結
 
  →PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
 
  案例:室外給水建議采用普通PE管,設計上使用鋼絲網骨架塑料(聚乙烯)復合管給排水管材料認質方法介紹
 
  31、應急柴發系統成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →柴油發電機組的分類(外觀構造)
 
  →應急柴發系統最大容量的測算依據
 
  案例:某項目最大發電容量測算表
 
  →應急柴發系統最大容量的測算(設計院想大、開發商想小?)
 
  →應急柴發系統設備參考價格
 
  32、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →消防系統常見設計優化問題解析
 
  →地下室噴淋主管管徑與允許最大連接噴淋頭個數之間的關系
 
  →消火栓立管防水套管的選擇
 
  →案例:通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎?
 
  →案例:消火栓系統氣壓穩壓設備,有必要嗎?
 
  案例:CO檢測系統何時需要設計?
 
  案例:能耗監測系統優化
 
  →消火栓價格屬性分析
 
  →滅火器箱價格分析(分離后正式做法)
 
  33、融資成本策劃&設計&控制&耦合
 
  →從什么時間點開始融資?
 
  →融多少?
 
  →什么事后還?
 
  →四種融資方式的對比分析
 
  最后一輪PK演練:融資成本與收益指標的影響,并對比哪個小組是笑到最后:
 
  第一組第二組第三組第四組第…組
 
  銷售收入
 
  土地成本
 
  開發成本
 
  凈利潤
 
  凈利潤率
 
  IRR
 
  ROE
 
  排名
 
  第三部分:如何快速構建一個公司的成本管理機制?
 
  1、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制?
 
  →門窗認質方法
 
  →地板磚認質方法
 
  →金屬烤漆材料認質方法
 
  →波紋管認質方法
 
  →真石漆材料認質方法
 
  →黃金麻石材認質方法
 
  →防水卷材認質方法
 
  →電線電纜認質方法
 
  →防腐木認質方法
 
  →管材認質方法
 
  →雙絞線認質方法
 
  →紅磚認質方法
 
  →環氧地坪漆認質方法
 
  →百葉認質方法
 
  →如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
 
  2、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制?
 
  →機電工程成本臨檢巡檢方法
 
  →建筑工程成本臨檢巡檢方法
 
  →景觀工程成本臨檢巡檢方法
 
  →精裝修工程成本臨檢巡檢方法
 
  →市政工程成本臨檢巡檢方法
 
  →如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
 
  3、設計與成本配置標準構建案例解析
 
  →地下室地坪成本配置標準
 
  →石材、涂料、幕墻成本配置標準
 
  →陽臺、護窗欄桿成本配置標準
 
  →外墻門窗成本配置標準
 
  →空調、風井百葉、格柵成本配置標準
 
  →入戶門成本配置標準
 
  →單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門套、消防樓梯地面等成本配置標準
 
  →停車管理系統成本配置標準
 
  →視頻監控系統成本配置標準
 
  →周界防范系統成本配置標準
 
  →門禁系統成本配置標準
 
  →電子巡更系統成本配置標準
 
  →電子公告屏成本配置標準
 
  →室外音樂系統成本配置標準
 
  →可視對講系統成本配置標準
 
  →公共景觀模塊成本配置標準
 
  →單體設備工程模塊成本配置標準
 
  →電梯工程成本配置標準
 
  4、動態成本月度回顧模板與案例解析
 
  5、成本總結與后評估模板與案例解析
 
  結束:總結與答疑
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2020年8月15-16日  青島(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2020年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nargit.com/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2020年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nargit.com/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
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